Izbira stanovanjske hiše za bivanje je lahko težka odločitev. Ko najdete nekaj stanovanj, ki so vam všeč, jih boste morali izbrati s primerjavo stavb, v katerih se nahajajo. Ocena lokacije, udobja in nekaj drugih lastnosti stanovanjske stavbe vam lahko pomaga izbrati odlično stanovanje. Seveda različni ljudje iščejo različne vrste stanovanj, zato popolne stavbe ne obstaja. Ugotovite, kaj najbolj iščete v svoji stanovanjski hiši, in jih ustrezno ocenite.
Koraki
Metoda 1 od 3: Ocenjevanje parkiranja in tranzita
Korak 1. Ugotovite, ali stanovanjska hiša nudi parkiranje
Če najemate v mestnem okolju, je dostop do parkirišča pomemben dejavnik. Stavba lahko nudi zasebno parcelo svojim stanovalcem ali pa ima rezervirana parkirna mesta za vsako posamezno stanovanje. Če ne, preverite razpoložljivost uličnega parkiranja. Parkiranje več blokov in hoja do vaše stavbe poleti delujeta dobro, v hladnih zimskih nočeh pa lahko postaneta velika težava.
Če niste prepričani, vprašajte upravnika stavbe, kje parkira večina stanovalcev, ali kako pogosto se parkirišče zapolni
Korak 2. Ugotovite, kako blizu je stavba vozliščem javnega prevoza
Če nimate lastnega vozila in se boste pri potovanju zanašali na javni prevoz, boste želeli, da se vaše stanovanje nahaja manj kot 1⁄2 miljo (0,80 km) od avtobusne postaje. Peljite se po soseski, v kateri je stanovanje, in preverite, ali opazite avtobusne postaje. Ali pa poglejte na spletu mestni zemljevid javnega prevoza in si oglejte, kje je najbližja postaja glede na potencialno stanovanjsko stavbo, ki jo iščete.
Če imate svoj avto, to ne bo več problem. Vendar je še vedno vredno vedeti, kje so avtobusne postaje, če boste nekega dne morali skočiti na avtobus
Korak 3. Razmislite o svojem potovanju, če morate veliko časa preživeti na cesti
Preden izberete stanovanjsko stavbo, v kateri boste živeli, se pozanimajte, kako blizu je vaše zaposlitve. Kratka vožnja je prijetna, zato bi bilo idealno najti kraj, ki je oddaljen 10 ali 15 minut vožnje. Če imate lastno vozilo in vsak dan vozite več kot 30 minut, boste na koncu porabili velik del svojega mesečnega proračuna za plin. Ali pa, če se z avtobusom odpravite na službo, bi lahko na koncu delali več ur na dan, če je vaša stanovanjska hiša daleč od vašega delovnega mesta.
Vožnja na dolge razdalje do službe ali zastoj v prometni konici vam bo pustil manj časa za uživanje v stanovanju
Metoda 2 od 3: Preverjanje stavbe in soseske
Korak 1. Poiščite stavbo, ki ponuja udobja, ki jih iščete
Stanovanjske stavbe se lahko zelo razlikujejo glede na vrsto ugodnosti in ugodnosti, ki jih ponujajo svojim prebivalcem. Ko ocenjujete stanovanjske stavbe, ugotovite, katere vsebine bi radi imeli, in ustrezno izberite stavbo. Na primer, morda se vam zdi, da je pralni stroj v apartmajih obvezen, vendar telovadnica na kraju samem ni nekaj, kar potrebujete. Vprašajte upravitelja nepremičnine, če stavba ponuja ugodnosti, kot so:
- Pralni stroji v sobah (ali pralnica na kraju samem)
- Prostor za telesno težo ali telovadnica
- Bazen ali savna
- Prostor za prireditve
Korak 2. Poiščite stanovanjsko zgradbo, ki ustreza vašemu mesečnemu proračunu
Oglejte si spletno stran apartmajskega kompleksa in poiščite njihove najemnine ali pokličite in se pogovorite z upravnikom stanovanja, če cene niso na spletu. Običajno pravilo je, da za najemnino ne bi smeli plačati več kot tretjino svoje plače po obdavčitvi. Torej, če zaslužite 2000 USD na mesec po odvzemu davka, poiščite stanovanjsko stavbo, ki ponuja najemnine pod 670 USD na mesec.
Ne pozabite pa, da dražje stanovanjske stavbe pogosto nadomestijo stroške z dodatnimi ugodnostmi
Korak 3. Ugotovite, katero nadstropje stavbe bo najbolj ustrezalo vašim potrebam
Če ima stavba več kot 1 nadstropje, vprašajte upravnika stavbe, katera nadstropja imajo odprte prostore, ki jih lahko najamete. Stavbe v višjih nadstropjih so pogosto dražje, vendar so ponavadi tudi tišje, z boljšo varnostjo in z manj škodljivci. Po drugi strani pa je do tal v pritličju ali na vrtu bolj priročno priti in imajo lahko zunanji prostor. Odločite se, kaj vam je najpomembnejše, in izberite stanovanjsko stavbo, ki ponuja sobe v nadstropju, ki vam je ljubše.
Ta merila lahko uporabite tudi za odstranjevanje stavb iz teka. Recimo, da vam je všeč ideja, da se brez težav uselite in izselite iz spodnjega nadstropja, vendar ima stavba odprte samo sobe v tretjem nadstropju. Premaknite se in poglejte v druge stavbe s sobo v pritličju, ki jo želite
Korak 4. Ugotovite, kaj je še v soseščini s stanovanjsko stavbo
Pojdite 30 minut hoje po okolici in ugotovite razdaljo do najbližjega parka, ali je trgovina z živili v hoje in kako daleč boste morali potovati ob dobri skodelici kave ali hamburgerju. Ali pa, če bi raje prihranili nekaj časa, poglejte po spletu, da vidite, kakšna podjetja, javne objekte in parke ima soseska. Na primer, veliko lepše bi bilo živeti v stavbi v kulturnem delu mesta kot v tisti, ki meji na industrijsko elektrarno.
Razmislite o vseh krajih, ki jih najpogosteje obiščete, in poiščite stavbo, ki je čim bližje njih
Korak 5. Vprašajte upravitelja nepremičnine o pravilniku o hišnih ljubljenčkih v stavbi
Če se selite z hišnim ljubljenčkom, se prepričajte, da stanovanjska hiša, ki jo razmišljate, sprejme hišne ljubljenčke. Ugotovite tako, da se pogovorite z upravnikom nepremičnine. Čeprav večina stanovanjskih zgradb dovoljuje majhne mačke in pse do 20 kilogramov (9,1 kg), lahko nekatere prepovedajo vse vrste hišnih ljubljenčkov. Po drugi strani pa, če ste hudo alergični na mačke ali pse, je morda prav to, kar iščete, stavba brez živali.
- Poskusite poiskati tudi te informacije na spletu. Večina stanovanjskih kompleksov bo na svojih spletnih straneh objavila svojo politiko hišnih ljubljenčkov.
- Pametno bi bilo vprašati tudi o pristojbini za hišne ljubljenčke. Nekatere stavbe bodo zaračunavale relativno majhno pristojbino za hišne ljubljenčke, recimo 30 USD na mesec, druge pa lahko zaračunavajo previsoke pristojbine, recimo 300 USD na mesec.
Korak 6. Oglejte si, kakšen je pogled iz nekaterih notranjih stanovanj
Čeprav pogled skozi okno vašega stanovanja morda ne bo naredil ali zlomil stanovanjske stavbe, je še vedno pomemben. V večini primerov bodo stanovanja v višjih nadstropjih, ki ponujajo pogled na park, gore ali drugo pokrajino, dražja od tistih, ki ponujajo pogled samo na zadnji del nakupovalnega središča. Vendar pa je razlika lahko vredna, če vas grozen pogled odvrne, da odprete žaluzije in pustite nekaj sonca!
Če ocenjujete več stanovanjskih stavb v enem kompleksu, poskusite izbrati stavbo z najboljšim razgledom
Metoda 3 od 3: Razmišljanje o hrupu in varnosti
Korak 1. Ocenite, kako hrupno bo stanovanje glede na okolico
Razen če nameravate pogosto prirejati zabave, verjetno iščete razmeroma mirno stanovanje. Sprehodite se tako zunaj kot znotraj stanovanjske stavbe in preverite, ali obstajajo možni viri glasnih zvokov, ki bi vam preprečili počitek, ko ste doma. Če se vam zdi 1 stavba v velikem kompleksu preglasna, vprašajte upravitelja nepremičnine, če vam lahko ponudi sobo v drugi stavbi na kraju samem.
- Na primer, če je v stavbi notranji bazen, telovadnica ali soba za zabave, boste morda občutili več hrupa, kot ga lahko prenesete.
- Zgradba, ki je oddaljena nekaj deset metrov od avtoceste, železniške proge ali poslovnih zgradb, ki opravljajo zgodnje dostave, prav tako doživlja veliko hrupa.
- Dvigala so lahko hrupna in izhodna vrata na stopnišča. Če je vaše stanovanje blizu vhoda, boste morali ves čas poslušati sosede, ki hodijo mimo vaših vrat.
Korak 2. Vprašajte, ali so zunanja vrata ali vrata stavbe ponoči zaklenjena
Številne velike stanovanjske stavbe ali ena na mestnih lokacijah ponoči zaklenejo vrata, da preprečijo nerezidente. Pogovorite se z upravnikom nepremičnine in se prepričajte, da so vrata redno zaklenjena ponoči. Rahle neprijetnosti, ko se morate ustaviti in s ključem vstopiti v zgradbo, so pogosto vredne miru, ko se zavedate, da ne boste lahek plen za kriminalce, prodajalce od vrat do vrat in ljudi, ki bi jih obesili -brez menijev na kljuki.
Če se vsa vrata stanovanja odpirajo navzven in okoli nepremičnine ni ograje, ta korak ne bo pomemben
Korak 3. Preverite, ali je notranjost stavbe dobro vzdrževana in čista
Način vzdrževanja notranjosti stavbe odraža kakovost celotnega stanovanja. Čista, dobro osvetljena in dobro vzdrževana notranjost vam bo pomagala, da se boste počutili bolj varno in domače. Če so notranji hodniki slabo osvetljeni in prekriti s pajčevino, so vrata nepobarvana, preproga pa umazana, poiščite drugo stavbo. To so znaki malomarnega ravnanja in kažejo, da čistoča ni prednostna naloga vzdrževalne ekipe.
- Prav tako imejte odprte oči za vse znake okužbe s hrošči ali glodalci, puščajočih stropov ali zlomljenih oken.
- Prav tako ne bi škodilo, če bi na spletu raziskali starost stavbe. Starejša stavba lahko povzroči višje premije za zavarovanje vašega najemnika, ker niso v skladu z najnovejšimi varnostnimi kodami.
Korak 4. Spoznajte svoje bodoče sosede in ugotovite, kakšni so
Ljudje, ki živijo okoli vas v stanovanjski hiši, lahko močno vplivajo na to, kako tam živijo. Na primer, stanovanje je lahko privlačno poceni, ker je stavba v bližini lokalne fakultete in je polna zabave, hrupnih študentov. Ali pa je stavba lahko zadnja možnost za problematične najemnike, ki so bili izseljeni iz boljših krajev. To sta dobra razloga za izbiro druge stavbe.
- Prav tako lahko vprašate upravnika stanovanja ali lastnika stavbe, kakšni so najemniki. Ali pa preživite eno ali dve uri po hodnikih in se vljudno pogovorite s stanovalci, ki izstopijo iz svojih sob.
- Prav tako bi bilo pametno prebrati spletne preglede stanovanjske stavbe, če želite izvedeti, kaj imajo prejšnji prebivalci povedati o ravni hrupa, čistoči in upravljanju.
Nasveti
- Ne pozabite, da nekatere stanovanjske stavbe komunalne pristojbine združujejo v mesečno najemnino, druge pa ne. Vprašajte in ugotovite, koliko boste v povprečju morali plačati za elektriko, internet in vodo.
- Ko prvič odjavljate novo stanovanjsko hišo, je pametno prositi prijatelja ali družinskega člana, naj pride z vami. Opazovali bodo stvari o zgradbi, ki ste jih morda zamudili, in lahko podajo dragoceno drugo mnenje, ko ocenjujete različne stavbe.
