Iskanje stanovanja je lahko vznemirljivo, še posebej, če to počnete prvič. Vedenje, kje iskati, pa je lahko težavno. Na srečo je na voljo veliko virov. Najboljše mesto za iskanje najemnine je na spletu, obstajajo pa tudi viri skupnosti, ki jih lahko uporabite, in ljudje, ki vam lahko pomagajo pri iskanju.
Koraki
1. del od 3: Uporaba spletnih virov
Korak 1. Preverite časopis v skupnosti
Večina lokalnih časopisov ima tiskane ali spletne razdelke, namenjene biltenom skupnosti, oglasom in razvrščenim seznamom. Najemodajalci in upravniki stavb jih pogosto uporabljajo, če imajo na voljo enote ali apartmaje za najem.
Kopije lokalnih časopisov so običajno na voljo za brezplačno brskanje po knjižnicah
Korak 2. Oglejte si spletna mesta z razvrščenimi oglasi
Poleg razvrščenih seznamov lokalnih skupnosti obstajajo tudi mednarodni oglasi na spletu, ki jih je mogoče prilagoditi določenim mestom. Mnogi najemodajalci jih uporabljajo za oglaševanje razpoložljivih najemniških apartmajev in stanovanj, pogosto pa lahko zožite iskanje glede na razdaljo, ceno in razpoložljivost. Med preverjenimi spletnimi mesti, ki jih je treba preveriti, so:
- Craigslist
- Oglasi Kijiji in eBay
- Oodle
- PennySaver
- Oglasi
- Gumtree
- Recikliranje
- Adoos
- Hoobly
Korak 3. Uporabite spletno mesto za iskanje stanovanja
Obstaja veliko spletnih mest in orodij, ki ljudem pomagajo najti stanovanja. To bodo bodisi neodvisna spletna mesta, kjer najemodajalci oglašujejo prosta delovna mesta ali spletna orodja, ki združujejo sezname iz različnih virov. Dobra spletna mesta za preverjanje so:
- MyApartmentMap
- Apartments.com
- Hotpads
- Padmapper
- ForRent.com
- Najemite džunglo
- MyNewPlace
Korak 4. Oglejte si posebna spletna mesta za cenovno ugodna stanovanja
Obstaja veliko spletnih mest skupnosti in vlade, ki vam lahko pomagajo najti cenovno ugodna stanovanja, če potrebujete ali prejemate finančno pomoč. Spletna mesta se razlikujejo glede na državo in regijo, vendar lahko uporabite nekaj preprostih iskalnih izrazov, da poiščete tisto, kar iščete:
- Poskusite iskati izraze, kot je »cenovno ugodno stanovanje«, in regijo, kjer iščete
- Oglejte si spletna mesta socialnih storitev
- Poiščite »stanovanja z nizkimi dohodki« na svojem območju
2. del 3: Pogled v skupnost
Korak 1. Sprehodite se po soseski
Eden najboljših načinov za iskanje prostih stanovanj je, da se sprehajate in iščete na oknih napise, ki oglašujejo razpoložljivost. Morda boste našli prosta delovna mesta, ki niso navedena v nobeni elektronski zbirki podatkov ali na spletnem mestu.
- Poiščite napise »prosto delovno mesto«, »oddati«, »dati v najem« ali »v najem«.
- Oglejte si okenska in nadstropna okna, ker boste morda našli razpoložljive enote nad trgovinami.
- Številne stanovanjske hiše oglašujejo prosta delovna mesta prek napisov pred ali na vrhu stavbe, zato se sprehodite po stanovanjskih območjih.
Korak 2. Preverite oglasne deske šole
Nekateri najemodajalci bodo študentom oglaševali najemnine, zato so oglasne deske srednje šole in fakultete odličen kraj za ogled.
Oglasne deske so pogosto nameščene na vhodu v kampus, v bližini študentsko-bivalne pisarne, v društvenem domu ali pri vhodu v glavno stavbo
Korak 3. Vprašajte prijatelje in družino
Ljudje, ki jih poznate, ki že najemajo stanovanja, so odličen vir, saj že imajo povezavo na najemniškem mestu. Vprašajte vse, ki jih poznate, ki trenutno najemajo stanovanje, da se pozanimajo pri najemodajalcu, upravniku ali upravitelju stavbe, če so v stavbi prosta delovna mesta.
- Ker morajo najemniki običajno dati nekaj mesecev vnaprej, preden zapustijo najemnino, lahko upravitelj stavbe ve za prihajajoča prosta delovna mesta, tudi če še niso objavljeni.
- Tudi če trenutno ni na voljo nobene enote, lahko obstaja čakalni seznam, na katerega lahko vnesete svoje ime, če se kaj pojavi.
Korak 4. Najemite agenta za najem
Najemodajalci so pogosti v velikih mestih. Tudi tradicionalna nepremičninska agencija v vaši bližini se lahko ukvarja z najemom. Tak agent vam lahko olajša iskanje stanovanja hitro in enostavno.
- Najemodajalci dobro poznajo območje. Če iščete posebne ugodnosti, določeno lokacijo ali določene funkcije, vam jih lahko pomaga poiskati zastopnik.
- Zastopnik ima lahko tudi dobro predstavo, katere najemodajalce naj uporabi in katerim se izogiba. Morda vam bodo celo omogočili ugodnejšo najemnino, če imajo najemodajalce, s katerimi pogosto delajo.
- Bodite pripravljeni plačati pristojbino agentu. To bi bilo približno 15 odstotkov letne najemnine. Ne strinjajte se s plačilom zastopnika, dokler dejansko ne podpišete najemne pogodbe, in ne plačajte pristojbine, višje od 15 odstotkov.
3. del 3: Izbira stanovanja
Korak 1. Poiščite nekaj, kar ustreza vašemu proračunu
Eden najpomembnejših vidikov pri izbiri stanovanja so stroški najema. Ne bi smeli porabiti več kot 30 odstotkov svojega dohodka za življenjske stroške (najemnino in komunalne storitve).
- Na primer, če zaslužite 30.000 USD na leto ali 2.500 USD na mesec, vaši skupni življenjski stroški ne smejo presegati 750 USD.
- Najemodajalca vprašajte, kaj točno je vključeno v najemnino. Ko boste 30 odstotkov svojega dohodka namenili za življenjske stroške, poskrbite, da bo to pokrilo vse, vključno z najemnino, parkiranjem in komunalnimi storitvami, kot so toplota in elektrika.
- Nekateri najemodajalci od najemnikov zahtevajo varščino ali polog škode na začetku obdobja najema. Drugi najemodajalci lahko zahtevajo, da ob prvem in zadnjem mesecu plačujete najemnino. Poskrbite, da boste za to namenili denar.
Korak 2. Vedite, katere ugodnosti so na voljo
Niso vsa stanovanja ustvarjena enako: nekatere stavbe bodo imele boljše lastnosti in udobja kot druge. Upoštevajte, da več ko bo na voljo, višja bo cena. Med ugodnostmi na kraju samem boste morda želeli:
- Pralnice: če stavba teh nima, ali je v bližini samopostrežna pralnica?
- Parkiranje: če imate lasten avto, je pomembno, da ima stanovanje na voljo parkirno mesto. Ali lahko obiskovalci parkirajo, ko imate prijatelje in družino? Če ne, kje je najbližje javno parkirišče?
- Bazen in fitnes: to je vrhunska ponudba, ki prinaša višjo ceno. Številni apartmaji imajo takšno opremo, dodatni denar, ki ga boste plačali za najemnino, pa bi lahko nadomestili s članstvom v telovadnici, ki ga ne potrebujete več.
- Skupni prostori: če so vam skupnost in sosedje pomembni, ali ima stanovanje, ki ga gledate, skupne prostore, kamor se lahko odpravite srečati z drugimi ljudmi, ki živijo v stavbi?
- Skladiščenje: večina stanovanjskih stavb ima na voljo skladiščne enote, vendar ne bodo vsi dobili mesta. Morda boste potrebovali stavbo z omarico za shranjevanje, če imate veliko pohištva ali stvari in nimate dovolj prostora v stanovanju.
- Zunanji prostor: nekateri apartmaji imajo teraso, teraso ali balkon.
Korak 3. Izberite pravo lokacijo
Pri izbiri soseske je treba upoštevati veliko stvari, vključno z varnostjo, udobjem in bližnjimi dobrinami. Nekaj stvari, ki jih je treba upoštevati, vključujejo:
- Kako varna in varovana je soseska? Stopnje kriminala lahko preverite na spletnih mestih lokalne policije ali na spletnih mestih, kot je Trulia Maps.
- Kje so najbližje storitve? Ali so na primer v bližini trgovine z živili in nakupovalna središča? Ali so v bližini restavracije in zabava? Če imate otroke, kje so najbližje šole in parki?
- Kako priročna je lokacija? Je blizu vašega dela ali šole? Če nimate avtomobila, kje je najbližja tranzitna postaja in koliko časa traja, da pridete do službe in nazaj?
- Če želite ugotoviti, kako priročna je lokacija in kje so bližnje dobrine, preverite z Google zemljevidi. Poiščite naslov stanovanja in s funkcijo Iskanje v bližini poiščite najbližje restavracije, nakupovanje, šole, trgovine z živili, cerkve, domove skupnosti, knjižnice in pošte.
Korak 4. Najprej se seznanite z najemodajalcem
Prepričati se želite, da je stavba v dobrem stanju in da sama enota in njena vsebina nista poškodovani ali potrebujeta vzdrževanje. Če obstajajo težave, prosite, da jih najemodajalec obravnava, preden se vselite. Preverite naslednje:
- V notranjosti ali zunanjosti stavbe ni lukenj ali razpok
- Nobeno okno ni razpokano ali manjka
- Vse ključavnice na oknih in vratih delujejo pravilno
- Naprave in prostori v enoti so čisti in v dobrem stanju. To vključuje hladilnik/zamrzovalnik, štedilnik, stranišče, pipe in luči
- Stene in stropi so izolirani pred vremenskimi vplivi in hrupom
- Dvigalo deluje, za vstop in izstop pa lahko uporabite servisno dvigalo
- Obstajajo požarne stopnice, požarna vrata, alarmi in detektorji dima
Korak 5. Pred podpisom preberite najemno pogodbo
Najem je pomemben: to je pravni dokument in ko ga podpišete, se strinjate, da ga zavezujejo pogoji. Najemni najem pokriva veliko stvari, zato se želite seznaniti s svojimi pravicami in odgovornostmi. Najem vam bo povedal:
- Točno koliko najemnine boste plačali in kaj je vključeno
- Trajanje najema in kaj se zgodi, ko se konča (na primer, ali ga lahko podaljšate?)
- Koliko obvestila morate dati, preden zapustite enoto
- Kakšna popravila bodo opravljena pred vselitvijo in za kaj ste odgovorni, preden se odselite
- Politika stavbe glede hišnih ljubljenčkov, škode in splošnega vedenja
- Ne glede na to, ali lahko stanovanje oddate v podnajem nekomu drugemu, če za nekaj časa odidete
- Kako oddati zahteve za vzdrževanje in kako dolgo običajno trajajo
