Izterjava varščine od najemodajalca je pravzaprav lažja, kot si mislite. Varščina je namenjena zaščiti lastnika, da vi ali kdo drug ne poškoduje stanovanja. Vendar pa imate pravico do povrnitve tega depozita, če je stanovanje v dobrem stanju vrnjeno v oskrbo lastnika.
Koraki
1. del od 3: Vzpostavitev smernic, preden se preselite v izposojo
Korak 1. Zapišite ga pisno
Čeprav bo večina najemodajalcev zaradi lastne zaščite v pisni obliki dobila najemno pogodbo, se nanjo ne zanašajte. Nenavaden aranžma z nenapisanimi pogoji se morda zdi lažji, če pa morate vrniti denar, je to lahko nočna mora.
Prepričajte se, da vaša najemna pogodba določa dolžino najema, znesek depozita in znesek odpovednega roka, ki ga morate dati, preden se odselite. Več o tem, kaj bi moralo biti v najemni pogodbi, najdete v Ustvarite najemno pogodbo
2. korak Najemodajalca vprašajte, zaradi katerih težav najemniki izgubijo vloge
Odgovor vam lahko prihrani veliko težav, saj imajo nekateri najemodajalci morda težave z ljubljenčki ali težave, na katere posvečajo nenavadno pozornost.
To vam lahko veliko pove tudi o kakovosti najemodajalca. Ponovno barvanje se vedno šteje za normalno obrabo in ni razlog, da bi nekdo izgubil varščino. Slikarji pokrijejo luknje za nohte kot običajen del svojega dela-na splošno niti ne štejejo za popravilo-in vaš najemodajalec to ve. Če vam najemodajalec odgovori, da najemnikom zaračunavajo prebarvanje in zapolnitev lukenj za nohte, bi vam moral povedati, da izkoriščajo prednosti svojih najemnikov
Korak 3. Najemodajalcu povejte, kaj je treba popraviti, preden se vselite
Za zagotovitev, da imate najemnino, se prepričajte, da imate pri selitvi pisno poročilo o stvareh, ki jih je treba popraviti, in o splošnem stanju nepremičnine.
Ta dokument ne more biti preveč podroben. Spet bo večina najemodajalcev to želela za svojo zaščito, vendar se nanjo ne zanašajte. Če vam ne zagotovijo kopije, jim pošljite kopijo po e -pošti in overjeno poštno pošto
2. del 3: Postavitev temeljev, preden se premaknete
Korak 1. Zapišite zgodovino vzdrževanja
Obvestite svojega najemodajalca o vseh napačnih pogojih, ki se pojavijo na nepremičnini, medtem ko ste najemnik. Nato vodite dnevnik vseh zahtev po vzdrževanju in vseh opravljenih zahtev. Tako zmanjšate možnost, da vas obtožijo problema, ki ga niste ustvarili.
Korak 2. Dajte ustrezno obvestilo
Upoštevajte vse pogoje najema. Če ste podpisali najemno pogodbo, v kateri je navedeno, da morate dati 60 -dnevni odpoved, potem dajte 60 -dnevni odpovedni rok. Še enkrat pisno napišite obvestilo.
Če ste najemnik po volji, kar pomeni, da nimate pisne najemne pogodbe s svojim najemodajalcem, zakonodaja večine držav zahteva 30-dnevni odpoved, vendar se to razlikuje od jurisdikcije do jurisdikcije. Če ste najemnik po volji, se pred odhodom prepričajte, da raziščete zakonodajo svoje države
Korak 3. Popravite
Veliko manjših popravil lahko dokončate vi ali vaš prijatelj, običajno po precej nižjih stroških, kot bi jih zaračunal vaš najemodajalec. Zaprite luknje v stenah in podbojih vrat, zamenjajte vse zlomljene gumbe, steklene obloge za svetilke ali ročaje na aparatih.
Nekoč je bilo nabavo nadomestnih materialov za povprečnega potrošnika zelo težko. S prihodom interneta pa lahko najdete skoraj vsako nadomestno komponento, če imate številko modela vaše naprave
Korak 4. Očistite, očistite, očistite
Tako lahko prihranite pravi denar, zato nadaljujte. Manj verjetno je, da bo najemodajalec prešel posest z glavnikom za fine zobe, če se na splošno zdi dobro vzdrževan.
Če v najemu piše "metla čista", kar pomeni, da je prazna in pometena, jo pometite in izpraznite, nato pa se je dotaknite tako, da obrišete stene in obrišete tla. Ne bi vam smelo vzeti veliko več časa in prispeva k vtisu lepo ohranjene nepremičnine
Korak 5. Izvedite navodila
Najbolje je, da se s svojim najemodajalcem fizično sprehodite tik pred odhodom. Tako bi se morali oba strinjati glede stanja nepremičnine in morda celo odpraviti razmere, ki jih sicer ne bi vedeli.
Če s svojim najemodajalcem ne morete opraviti koraka, ga naredite s prijateljem. Med sprehodom naj vas prijatelj posname. Najbolje je, da si posnamete video z datumskim žigom, če pa ne morete, je posnetek datuma na mobilnem telefonu ali računalniškem zaslonu dober nadomestek
3. del 3: Obnovitev po selitvi
Korak 1. Počakajte
V vseh državah ima najemodajalec "primeren" čas, da vam pošlje polog. Druga možnost je, da vam v istem časovnem obdobju pošljejo podroben seznam odbitkov od depozita.
- Kar je opredeljeno kot "razumno", se razlikuje od pristojnosti do pristojnosti. Mnoge jurisdikcije menijo, da je 21 dni smiselno. Vendar se to spreminja iz države v državo. Massachusetts, Texas in Tennessee na primer dopuščajo 30 dni.
- Seveda vam najemodajalec ne more poslati pologa, če ne ve, kam ga poslati. Dajte jim naslov za posredovanje. Svoj novi naslov shranite tudi pri pošti.
Korak 2. Pošljite pisno obvestilo
Če po izteku roka še vedno niste prejeli depozita, morate pisati najemodajalcu. To sporočilo se imenuje "pismo zahteve". Pisma povpraševanja so dokaj standardni dokumenti. Primer si lahko ogledate na naslovu https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/sample-demand-letter-return-security-deposit.html Vsebovati morajo:
- Vaše ime, trenutni in nekdanji naslov.
- Datum, ko ste se odselili.
- Stanje nepremičnine, ko ste odšli.
- Sklic ali priložena kopija vašega predhodno objavljenega obvestila, znesek depozita in stanje nepremičnine, ko ste jo zapustili.
- Sklicevanje na vaše pravice v ustreznem oddelku pravnega zakonika vaše države, pa tudi na vašo pravico do pravnega sredstva na sodišču za majhne zahtevke.
Korak 3. Upoštevajte odbitke
Če vam najemodajalec pošlje seznam odbitkov, ki porabijo vso ali del vašega pologa, se morda ne strinjate z njihovo oceno. Po zakonu imate še vedno pravna sredstva.
Vaš najemodajalec morda ne bo odštel za običajno obrabo. To pomeni barvanje, majhne luknje za nohte, primerno obrabo preprog in tal ter vdolbine ali odrezke v lesenih oblogah
Korak 4. Preverite njihove cene
Če menite, da so stroški napačni, je najbolje, da dobite pisne ponudbe za isto vrsto popravila, za katero trdi, da je opravil vaš najemodajalec. Če na primer vaš najemodajalec pravi, da ste na preprogo spalnice postavili nenormalno obrabo, zaradi česar bo moral v tej sobi zamenjati preprogo, pokličite servis za preproge in dobite ponudbo na kvadratni čevelj.
Ko primerjate svoje ponudbe z najemodajalčevo ceno, če še vedno menite, da ste previsoko zaračunani, izdajte drugo pismo z zahtevo. V prvo črko vključite vse podatke, kot tudi primer cene ponudb in sklic na prvo črko
Korak 5. Poiščite nasvet najemniške skupine
Če še vedno ne morete izterjati svojega depozita, se lahko obrnete na nasvet za zagovorniško skupino najemnikov, na primer sindikat najemnikov. Velika skupina, ki zagovarja v vašem imenu, lahko povzroči, da vaš najemodajalec premisli o svojem stališču.
Sindikati najemnikov so aktivni v mnogih državah, vendar so prav tako pogosto lokalne organizacije. Če ga v svoji državi ne najdete, poskusite poiskati svoje mesto
Korak 6. Odpeljite jih na sodišče
Sodišče za majhne zahtevke je zadnja možnost, včasih pa nujna. Če morate svojega lastnika odpeljati na sodišče, poiščite nasvet odvetnika.
- Odvetniki za pravno pomoč obravnavajo veliko sporov med najemodajalci in najemniki. Če upoštevate smernice za dohodek, so običajno brezplačne ali poceni. Verjetno je najbolje začeti tukaj. Če želite poiskati lokalno poglavje o pravni pomoči, preprosto vnesite svojo poštno številko na naslovu
- Če ste bili v stiku s skupino najemnikov na vašem območju, vas bodo morda lahko napotili tudi k odvetniku, ki je specializiran za zahtevke najemodajalcev.
