Če iščete kratkoročno najemnino ali spremembo krajine, je prevzem najema morda dobra izbira za vas. Ko prevzamete najem, prevzamete iste odgovornosti, ki jih je imel prvotni najemnik za nepremičnino. Koristite, ker vam od začetka ni treba plačati toliko vlog in pristojbin. Prvotni najemnik ima koristi, ker lahko lažje izstopi iz najema, običajno z manj stroški, kot če bi prekinil najem. Lahko prevzamete najem avtomobila ali nepremičnine, na primer stanovanja ali trgovine. Nekatere najemne pogodbe lahko strogo prepovedujejo podnajem, zato ga pred nadaljevanjem obvezno preberite.
Koraki
1. metoda od 2: prevzem najema avtomobila
Korak 1. Preverite svoj kredit
Ko prevzamete najem avtomobila, bo avtomobilsko podjetje preverilo vaš kredit. Za pridobitev najema morate običajno imeti precej dobro kreditno oceno. Avtomobilska podjetja imajo običajno za prevzem najema enake zahteve glede usposobljenosti kot za nove najeme.
- V Združenih državah obiščite https://www.annualcreditreport.com/, da dobite brezplačno kreditno poročilo, do katerega ste po zakonu upravičeni.
- Za preverjanje kreditne sposobnosti lahko uporabite tudi spletne storitve, kot je Credit Karma. Številna podjetja za izdajo kreditnih kartic imajo tudi storitve preverjanja in spremljanja kreditnih sposobnosti, ki jih lahko uporabljate brezplačno, če ste imetnik kartice.
Korak 2. Na spletu poiščite podjetja za prenos najema
Na spletu je več podjetij za prenos najemov, ki olajšajo iskanje in prevzem najema. Swapalease.com in LeaseTrader.com sta dva največja.
- Spletna mesta za prenos najema omogočajo ljudem, ki želijo izstopiti iz najema, dati svoj avtomobil, njihovo lokacijo in pogoje najema. Na teh seznamih lahko poiščete možnosti avtomobila in najema, ki vam ustrezajo.
- Preden ga uporabite, natančno preučite podjetje za prenos najema in se prepričajte, da je zakonito. Poiščite ocene drugih, ki so s spletnim mestom uspešno prenesli najemnine.
Korak 3. Pogajajte se s prvotnim najemnikom
Za prevzem obstoječega najema avtomobila vam morda ne bo treba plačati toliko, kot če bi sami začeli z novim najemom. Vendar pa večina avtomobilskih podjetij plača pristojbine za prenos in prijavo. Pogajajte se, da ugotovite, ali boste vi ali prvotni najemnik plačali te pristojbine.
Vsak sporazum je treba dati v pisni obliki. Na primer, če obstaja prijavnina, bo avtomobilsko podjetje običajno to zahtevalo od vas. Če ste se s prvotnim najemnikom dogovorili, da boste vsak plačali polovico, avtomobilska družba za vas ne bo uveljavila tega sporazuma
Korak 4. Izpolnite vlogo pri avtomobilskem podjetju
Avtomobilsko podjetje bo imelo za vas vlogo za prevzem najema, ki bo verjetno videti podobno kot vloga, ki bi jo izpolnili za začetek novega najema.
- To aplikacijo boste morda lahko izpolnili na spletu. Morda boste morali izpolniti papirnato vlogo in jo poslati po pošti ali obiskati lokalno prodajalno, da dokončate postopek prijave.
- Avtomobilsko podjetje bo preverilo vaš kredit in se prepričalo, da izpolnjujete pogoje za prevzem najema.
5. korak Avto pregledajte
Avtomobilsko podjetje ne odgovarja za stanje avtomobila. Nekateri najemniki se morda želijo odpovedati najemu avtomobila, ker je prišlo do poškodbe avtomobila, ki je ne želijo plačati, ko avto vrnejo nazaj. Edini način, da to zagotovo ugotovite, je, da avto pregledate.
- Če dokončate postopek prenosa najema pri prodajalcu, vam lahko ponudijo pregled.
- Zabeležite morebitne poškodbe ali popravila. Če so te pomembne, se boste morda želeli pogajati s prvotnim najemnikom, da bo poskrbel za ta popravila, preden se najem prenese na vaše ime.
Korak 6. Podpišite pogodbo o najemu prenosa
Če avtomobilsko podjetje odobri prenos najema in je vse v redu, bodo imeli sporazum, ki najem prenese od prvotnega najemnika na vas.
Glede na vaš dohodek in rezultate vašega kreditnega preverjanja se lahko vaši pogoji najema razlikujejo od pogojev prvotnega najemnika. Pazljivo preberite pogodbo o prenosu in se prepričajte, da veste, kakšna bodo vaša plačila in kakšne so vaše odgovornosti ob koncu najema
Korak 7. Vzemite avto v posest
Ko je prenos končan, je avto vaš. Poskrbeti boste morali za pridobivanje novih oznak in plačilo davkov in pristojbin za registracijo avtomobila. Postopek prenosa najema je lahko zapleten in običajno traja 2 ali 3 mesece, da pridete do te točke.
Za zavarovanje avtomobila se obrnite na zavarovalnico. Minimalne zavarovalne zahteve bodo navedene v pogodbi o prenosu
Metoda 2 od 2: Prevzem najema nepremičnine
Korak 1. Izberite med podnajemom ali dodelitvijo
Če dom oddate v podnajem od nekoga drugega, ga tehnično oddajate v najem in ostanejo odgovorni najemodajalcu. Če pa vam najem odstopijo, prevzamete preostanek njihovega najema pod enakimi pogoji in najamete neposredno od najemodajalca.
V podnajemu ali najemnini bosta tako prvotni najemnik kot najemodajalec ali prevzemnik še vedno odgovorna za obveznosti, ki jih vsebuje najem, razen če najemodajalec jasno ne oprosti prvotnega najemnika
Korak 2. Pozorno preberite izvirno pogodbo
Ker številne najemne pogodbe strogo prepovedujejo podnajem, se morate prepričati, da najem to dopušča, ali pa bo celotna podnajemna pogodba neveljavna. Pri odzivanju na oglase na spletnih mestih, kot je Craigslist, bodite pozorni, saj ljudje, ki objavljajo oglase, morda niso prebrali najema.
- Zakoni na nekaterih področjih lahko omejujejo tudi dodelitve ali podnajem. To je pogostejše pri stanovanjskih najemih, ki so ponavadi krajši od poslovnih najemov.
- Če prvotni najem sploh ne omenja odstopa ali podnajema, to še vedno ne pomeni nujno, da lahko najem prevzamete brez dovoljenja najemodajalca.
Korak 3. Pridobite soglasje najemodajalca
Tudi če je odstop ali podnajem posebej zajet v prvotnem najemu, še vedno potrebujete najemodajalčevo dovoljenje za prevzem najema za drugo osebo. Če nimate najemodajalčevega dovoljenja in bodo ugotovili, bi vas lahko takoj odstranili iz nepremičnine.
- Čeprav se boste morda želeli osebno srečati z najemodajalcem, se o tem dogovorite v pisni obliki. Najemodajalec si lahko pozneje premisli ali pozabi, da so se strinjali, da vam dovolite, da prevzamete najem.
- Najemodajalec vam bo morda želel preveriti kredit ali preteklost, preden privoli. Običajno bodo najemodajalci želeli, da izpolnjujete iste zahteve kot kateri koli drugi najemnik.
Korak 4. Posvetujte se z odvetnikom z izkušnjami na področju prava najemodajalca in najemnika
Zlasti za poslovne najeme je dobro, da se pogovorite z odvetnikom najemodajalca, ki ima izkušnje z dodelitvijo najemov ali podnajemov. Lahko pregledajo prvotni najem in podajo predloge o vprašanjih, ki jih morda niste upoštevali.
Mnogi odvetniki najemodajalcev in najemnikov bodo zagotovili brezplačno prvo posvetovanje. Uporabite to v svojo korist, če želite dobiti nasvet o situaciji, tudi če jih na koncu ne najamete
Korak 5. Pogajajte se s prvotnim najemnikom
Ko prevzamete najem nekoga drugega, so morda potrebni depoziti ali provizije za prenos. Prav tako morate ugotoviti, kako se boste spopadli s komunalnimi in drugimi storitvami, kot sta kabelska ali internetna povezava.
- Na primer, če vam prvotni najemnik odstopi najem, je morda že plačal varščino. Najemodajalec lahko od vas zahteva dodaten polog ali pa prvotni najemodajalec od vas zahteva, da mu plačate del varščine, saj tam ne bodo več živeli.
- Drugo vprašanje je podaljšanje najema. Najemodajalci običajno ponujajo boljše najemnine za najemnike, ki obnovijo najemne pogodbe. Če nameravate ostati dlje ali če se prvotni najemnik namerava vrniti, morate ugotoviti, kako bo potekala obnova najema.
Korak 6. Pripravite pisni sporazum
Vaša naloga ali podnajem mora biti pisna in obravnavati vsa vprašanja, o katerih ste razpravljali med pogajanji. Na spletu lahko brezplačno najdete obrazce, ki jih lahko uporabite kot vzorce za pripravo pogodbe.
- Pridobite več obrazcev in se prepričajte, da so pravno veljavni v kraju, kjer se nahaja nepremičnina.
- Prilagodite jezik v obrazcih svoji edinstveni situaciji. Ne dobesedno kopirajte česa iz obrazca, če ne razumete, kaj to pomeni. Obrnite se na odvetnika, da ugotovite, kateri jezik bi vam najbolj ustrezal.
Korak 7. Podpišite končno pogodbo
Predložite osnutek najemodajalcu in prvotnemu najemodajalcu. Morda imajo pripombe ali predloge za spremembo osnutka. Ko so vsi zadovoljni s sporazumom, ga natisnite, da ga vsi podpišejo.
- Vi, prvotni najemodajalec in najemodajalec, morate podpisati podnajemno pogodbo ali pogodbo o odstopu.
- Po podpisu pogodbe se prepričajte, da ima vsak kopijo.
