Iskanje stanovanja je lahko brez ustreznega orodja zelo stresno. Optimizirajte iskanje, da ne izgubite časa in sredstev. Preden podpišete katero koli najemno pogodbo, se prepričajte, da se vam zdi popolna. Dogovor zaključite z ustreznimi dokumenti in šele po popolnoma informirani odločitvi.
Koraki
1. del od 3: Optimiziranje iskanja
Korak 1. Nastavite obseg proračuna
Določite, kaj si lahko privoščite vsak mesec, tako da upoštevate svoje prihodke in izdatke. V svoje izdatke vključite živila, prevoz, družabne dejavnosti, komunalne storitve in članstvo v telovadnici. Poskrbite, da navedete realne številke, da lahko v nujnih primerih še vedno prihranite.
Naj vas ne mika pogled na stanovanja nad vašim cenovnim razredom. Zapravljali boste čas in sredstva, ko boste iskali večje in novejše prostore, ki si jih ne morete privoščiti. Če je vaš proračun močno omejen, se osredotočite na iskanje poceni stanovanj, ki ponujajo varnost in čistočo na odlični lokaciji ali kaj si lahko privoščijo vaši bogatejši prijatelji
Korak 2. Imejte v mislih širšo sliko
Naj vas majhne ugodnosti ne zavedejo. Če vam najemodajalec vklopi televizor ali vam dovoli, da se zgodaj preselite, je to lahko škoda, če stanovanje ne ustreza eni od vaših večjih potreb. Ne pozabite določiti svojih prioritet in jih ne ogrožajte.
Ne pozabite, da ste morda sklenjeni v najem, zato se odločite pametno
Korak 3. Upoštevajte letni čas
Cene so lahko poleti precej višje, ker takrat veliko ljudi išče novo stanovanje. Odvisno od tega, kje živite in ali imate časovno premico, je najbolje, da iščete od oktobra do decembra ali od februarja do marca.
- Ljudje se med počitnicami ali hladnimi meseci ne želijo seliti, zato izkoristite upad konkurence. Mesta so v teh časih prazna, zato lahko opazite, da se bodo cene znižale, če boste pripravljeni čakati kakšen mesec.
- Če živite na lokaciji, kjer je veliko študentov, vam lahko čakanje do začetka šole v septembru pomaga znižati najemnino.
Korak 4. Zožite iskanje
Ne zapravljajte časa za iskanje vsega, kar je na voljo. Poiščite na spletu in ustvarite seznam največ štirih ali petih stanovanj za obisk. Načrtujte svoj obisk, namesto da se preprosto oglasite.
Med obiskom fotografirajte in postavljajte vprašanja, da se prepričate, da stanovanje ustreza vsem vašim standardom. Če oseba, ki prikazuje stanovanje, ne more odgovoriti na vprašanje, ne pozabite pridobiti njegovih kontaktnih podatkov, da boste lahko nadaljevali
Korak 5. Bodite organizirani
Odvisno od časa in sredstev si boste morda lahko ogledali več stanovanj. Naj bodo vse informacije organizirane v enem dokumentu skupaj s slikami in seznamom prednosti in slabosti. Morda jih boste lahko postavili tudi na zemljevid in jih naročili glede na udobje potovanja iz službe ali šole.
Preglednice so odlične za spremljanje stvari, kot so najemnina, dobrine, varščina, dolžina najema in kontaktni podatki. Hranite dodatne opombe in kolikokrat ste obiskali lokacijo. Bolj ko ste obveščeni o odločitvi, ki jo lahko sprejmete, bolje je
Korak 6. Raziščite javni prevoz
Javni prevoz vam lahko prihrani denar ali pa je potreben v nujnih primerih. Poskrbite, da boste vedeli, kako daleč je vaše stanovanje od glavnih prometnih poti.
Tudi če imate avto, lahko zaradi raziskovanja, koliko lahko prihranite pri zavarovanju, bencinu in potovalnem času, spremenite način vožnje
Korak 7. Oglejte si novogradnjo
Morda se zdi nerazumljivo, vendar imajo lahko nove stavbe razumne najemnine, ker bi se novi stanovanjski kompleks želel čim hitreje napolniti. Lastniki in upravniki so lahko prilagodljivi glede najemnine, če poskušajo najeti celotno stavbo. Prepričajte se, ali obstaja prostor za pogajanja.
Korak 8. Uporabite lokator stanovanja
Lokatorji stanovanj so v stalnem stiku z najemodajalci in se lahko zavedajo znižanja cen, posebnih najemnin ali dogovorov, preden postanejo dostopni javnosti. Morda imajo osebne odnose z najemodajalci, ki vam lahko pomagajo najti posel, ki ni dostopen nikomur drugemu.
Poiščite lokatorje stanovanj v družabnih medijih ali na oglasnih deskah. Morda je brezplačno uporabljati storitve iskanja stanovanj v vašem mestu, zato raziščite vse stroške, ki so lahko povezani pred vlaganjem
Korak 9. Razširite iskanje
Če iščete nekaj časa in vse težje najdete stanovanje v svojem cenovnem razredu, razširite iskalne kriterije. Lokacije si lahko ogledate nekoliko dlje, kot ste prvotno načrtovali, ali gradite brez določenih ugodnosti. Dajte prednost temu, s čimer ste prilagodljivi, in spremenite iskalna merila.
Velikokrat je najtežje najti lokacijo, saj se najpomembnejša stanovanja pogosto vzamejo ali cenijo za želeno lokacijo. Čeprav lahko vožnja na delo vpliva na vašo lokacijo, vpliva tudi na varnost in čistočo. Če dodate nekaj minut na pot, je preprosto žrtvovanje za varno in čisto stanovanje
2. del 3: Ocenjevanje vaših končnih odločitev
Korak 1. Pripeljite svoje sostanovalce
Če se selite z drugimi ljudmi, se prepričajte, da imajo vsi možnost videti kraj, preden kar koli podpišete. Pridobite povratne informacije in mnenja vseh ter poskrbite, da boste vsi imeli priložnost razpravljati o svojih všečkih in nesoglasjih.
Ne zanašajte se na slike. Poskrbite, da bo vsak sostanovalec fizično pogledal stanovanje, da si bo lahko ustvaril trdno mnenje
Korak 2. Vprašajte o posebnih popustih
Odvisno od stanovanja so lahko posebne ponudbe za vselitev ali določeni posebni popusti. Nekateri najemodajalci ponujajo prvi mesec brezplačno, če podpišete daljši najem. Če ste napotili prijatelja, lahko dobite tudi bonuse.
Nikoli vas ne boli vprašati, kaj vam je na voljo. Možni so tudi popusti za študente, upokojence, veterane ali posameznike s posebnimi potrebami. Oglejte si tudi kakršno koli poklicno pripadnost
Korak 3. Vprašajte se o povprečnih stroških energije
Preden kaj podpišete, vprašajte najemodajalca o povprečnih stroških komunalnih storitev. Najemnina je lahko ravno v vašem proračunu, vendar vam lahko dodatni stroški škodijo med trajanjem najema. Poskrbite, da boste razumeli skrite stroške, ki jih lahko zagotovijo komunalne službe.
Korak 4. Pripravite se na pogajanja
Ko ste zožili svoje tri najboljše izbire, se pogajajte z najemodajalci in jim sporočite, da imate druge možnosti. Če najemodajalec ve, da ste zainteresirani, vendar imate druge možnosti, bo morda pripravljen znižati ceno ali si prizadevati poiskati druge bonuse, na primer dodatno shrambo ali parkirišče.
Korak 5. Bodite prilagodljivi
Če ne dobite želenega stanovanja, je morda v isti stavbi ali drugi stavbi v lasti istega najemodajalca nekaj podobnega. Namesto v enosobno se odločite za selitev v sobo ali za sobno sobo. Stavbe bodo imele stanovanja s podobnimi tlorisi z dodatno spalnico.
Korak 6. Razmislite o udobju
Storitve, kot sta brezplačen brezžični internet ali telovadnica, vam lahko prihranijo denar pri zunanjih stroških. Vendar ne dovolite, da so udobja gonilna sila vaše odločitve. Previdno razmislite, koliko ste pripravljeni plačati za najemnino za svoje dobrine.
Pogledi so prav tako odlični, vendar niso nujni. Vprašajte se, ali so v stavbi podobna stanovanja, vendar brez istega pogleda. To vam lahko pomaga prihraniti denar
Korak 7. Pogovorite se z najemniki
Fizična zgradba vas bo morda navdušila, vendar boste dobili občutek za svoje sosede in kakšne so življenjske razmere. Najemniki vam lahko povedo, ali je konec tedna hrupno ali so v vašem nadstropju novorojenčki. Želite izvedeti tudi o svojem najemodajalcu. Želite se prepričati, da je varen, vljuden in nemudoma vzdržuje stanovanje.
- Poizvedujte o vprašanjih infrastrukture, odzivnem času na vprašanja najemnikov, prometu najemnikov in varnostnih vprašanjih. Pametno je tudi vprašati o območju in značilnih življenjskih stroških. Izvedite, kaj najemniki plačujejo za komunalne storitve, zabavo in prevoz.
- Vprašajte o šolskem okrožju, če se selite z družino, restavracijami, trgovinami z živili in najbližjimi dobrinami.
3. del 3: Zaključitev dogovora
Korak 1. Pripravite svoje dokumente
Svojo vlogo imejte kot življenjepis za najem in poskrbite, da boste dali vse od sebe. Dokumenti, ki jih morate vključiti, so:
- Kopija vloge za najem. To bi morali izpolniti na spletu. Če so vas prosili, da ga izpolnite osebno, poskrbite, da boste zagotovili čist rokopis.
- Kopija vašega kreditnega poročila.
- Referenčno pismo vašega trenutnega ali zadnjega najemodajalca. Če je to vaše prvo stanovanje, lahko delodajalca ali učitelja navedete, če ste študent.
- Kopija vašega trenutnega ali zadnjega najema stanovanja.
- Preverjanje zaposlitve. To mora vključevati kopijo vaše zadnje davčne napovedi ali W-2 ter tri najnovejše plačilne liste.
- Povzetek sebe. Ne spuščajte se v podrobnosti, ampak pozitivno poglejte, kakšen najemnik boste. Pogovorite se o svojih hobijih in življenjskem slogu, da vas predstavimo kot idealnega najemnika.
- Vse podrobnosti o hišnih ljubljenčkih, če jih trenutno imate.
Korak 2. Sprostite svojega najemodajalca
Če vaši dokumenti ne zadostujejo za prepričanje najemodajalca, ponudite najemnino teden ali celo mesec vnaprej do meseca pred iztekom najemne pogodbe. Pokažite ji, da ste enostavni za upravljanje in zanesljivi.
Morda boste dobili tudi posel, če ponudite plačilo vnaprej ali ponudite dodatno spodbudo za olajšanje življenja svojega najemodajalca
Korak 3. Izvedite sprehod
Ko ste zadovoljni z lokacijo, najemodajalcem in stanovanjem, opravite zadnji pregled, preden kar koli podpišete. Prepričajte se, da ne boste odgovarjali za škodo, ki jo je povzročil prejšnji najemnik, in pri svojem najemodajalcu preverite naslednje:
- Preverite, ali vse luči, pipe in stranišča delujejo pravilno.
- Poiščite prisotnost glodalcev ali žuželk, zlasti iztrebkov, žvečilnih znakov ali jajc/ličink v skladiščih.
- Prepričajte se, da vse vtičnice delujejo. Prinesite polnilnik za telefon in ga priključite v vsako vtičnico.
- Preverite dimne alarme in požarno opremo. V kuhinji lahko postavite gasilni aparat.
- Odprite in zaprite vsa okna in vrata. Prepričajte se, da ključavnice delujejo in da niso poškodovane.
- Prepričajte se, da vsi aparati delujejo. Izklopite in vklopite. Prosite, da se seznanite s funkcionalnostjo, da zagotovite njihovo delovanje.
- Preglejte stene, tla in strop glede poškodb. Preglejte ploščice, linolej, suhozid in preprogo.
- Fotografirajte morebitne težave in poskrbite, da bo vaš najemodajalec to upošteval. Morda se boste lahko pogajali o spremembi nečesa ali znižanju najemnine. Slike shranite, če pride do odstopanj pri vzdrževanju ali pri vračilu varščine.
Korak 4. Preberite in podpišite svojo najemno pogodbo
Vzemite si čas, da v celoti razumete svoj najem. Če ga morate odnesti domov ali zastaviti vprašanja, ne oklevajte. To je velika zaveza, zato ne čutite hitenja ali pritiska. Najemnine se razlikujejo glede na čas in pogodbene pogoje. Podpišite se le, ko se počutite udobno.
- Občasni najemi dobro delujejo za kratek čas, ker najemodajalec priznava, da se lahko vaš položaj spreminja vsak mesec. To vam omogoča, da se obnavljate z vsakim novim mesecem. Čeprav vam daje večjo prilagodljivost, so lahko dražje.
- Najpogostejši je najem za določen čas. Običajno se gibljejo od treh, šestih ali dvanajstih mesecih. Čeprav lahko zaklenete nižjo stopnjo, ste morda odgovorni za preostanek najema, če ga morate prekiniti pred datumom poteka. Pogovorite se o nepredvidenih dogodkih s svojim najemodajalcem, saj boste morda morali plačati kazen, če boste morali prekiniti najem.
- Podnajemnine so najemne pogodbe treh strank, ki se sklenejo, ko morate prekiniti najem, vendar lahko najdete nekoga, ki bi prevzel plačilo preostalega dela najemne pogodbe. Novi najemnik prevzame preostali čas najema s soglasjem najemodajalca.
Nasveti
- Razmislite o najemu zastopnika, ki vam bo pomagal.
- Ko iščete dobro stanovanje, poskusite najti stanovanje v bližini šole ali službe. Prihranek časa in denarja pri vsakodnevnem potovanju se lahko izplača.
