Ne glede na to, ali gre za popravila ali izboljšave, bo večina lastnikov stanovanj kdaj potrebovala storitve izvajalca. Ker lahko projekti za izboljšanje doma vključujejo več ljudi in virov, je možno, da pride do spora med vami in izvajalcem. Spor lahko hitro preide iz slabega v slabše in konča odnos z vašim izvajalcem. To lahko obe strani stane dragocen čas in denar. Pred in med gradbenim projektom je mogoče sprejeti več korakov za omejitev možnosti spora. Poskrbite, da boste našli pravega izvajalca in jasno razumeli vloženo dokumentacijo.
Koraki
1. del od 2: Iskanje pravega izvajalca
Korak 1. Določite, kakšnega izvajalca boste potrebovali
To bo odvisno od obsega vašega projekta izboljšanja doma. Večina izboljšav doma bo vključevala generalnega izvajalca, ki upravlja vse vidike projekta, vključno z najemom podizvajalcev. Nasprotno pa bi lahko manjši projekti, ki vključujejo eno posebno vrsto del, potrebovali le posebnega izvajalca, na primer zidarja ali električarja.
Pomembno je vedeti, kakšnega izvajalca boste potrebovali; posebni izvajalec bi vam lahko povedal, da se lahko loti splošnejšega projekta, če pa niso usposobljeni za delo, ki ga potrebujete, lahko to privede do nesporazumov in sporov
Korak 2. Vprašajte prijatelje in družino za predloge
Ljudem okoli vas povejte, da želite začeti projekt izboljšanja doma. Mnogi od njih bi morali imeti opravka z izvajalci in vas lahko usmerijo na tiste, ki jim zaupate. Morda tudi vedo, katerim izvajalcem se je treba izogniti.
Korak 3. Uporabite internet za raziskovanje izvajalcev
Ko prejmete reference od svojih bližnjih, boste želeli raziskati ugled izvajalca. Urad za boljša podjetja (BBB) daje ocene lokalnim podjetjem in daje na voljo pritožbe potrošnikov. S tem virom preverite izvajalce na vašem območju. Uporabite lahko tudi spletna mesta za združevanje pregledov, kot je Yelp, da dobite vpogled v kakovost dela izvajalca.
- Izvajalec z nizkimi ocenami na teh spletnih mestih je bil predmet več pritožb ali pa ima dvomljive poslovne prakse.
- Vse stranke, ki so imele spore z izvajalci, bodo praviloma slišale svoj glas. Tako se boste izognili težkim izvajalcem.
Korak 4. Za ponudbe se obrnite na več izvajalcev
Če se obrnete na več izvajalcev, bolje razumete, kakšno ceno lahko pričakujete za določen projekt. Lahko primerjate storitve vsakega izvajalca in tako zagotovite najboljšo ponudbo za vaš projekt. Primerjajte storitve in časovni okvir, določen v vsaki ponudbi, ter preučite, kako namerava vsak izvajalec uporabiti razpoložljiva sredstva. To bo preprečilo nepričakovane stroške, ki lahko povzročijo spore.
- Za razliko od ponudbe ponudba pomeni, da iščete cene od več izvajalcev; zavedali se bodo, da obstaja konkurenca.
- Ne pozabite, da najnižja cena ni nujno najboljša možnost. Izvajalci, ki podcenjujejo stroške projekta, vas lahko pozneje presenetijo s skritimi stroški, kar vodi v možen konflikt.
Korak 5. Raziščite licenciranje ali povezovanje izvajalcev
Čeprav tega ne zahtevajo vse države, je pomembno, da med ocenjevanjem njihovih ponudb raziščete kvalifikacije potencialnega izvajalca. To preprečuje presenečenja, na primer, da izvajalec ne more opraviti nekaterih potrebnih del ali še slabše, če opravlja dela, za katera ni usposobljen. Zahteve vaše države za izvajalce lahko preverite pri lokalnem gradbenem oddelku ali agenciji za varstvo potrošnikov.
Korak 6. Potrdite reference vsakega izvajalca
Preden najamete izvajalca, je ključno vedeti čim več informacij. Ko se obrnete na reference izvajalca, se pozanimajte o storitvah, ki so bile zagotovljene med projektom, in o tem, kako so bile stranke pozneje zadovoljne z delom. To je še posebej pomembno, če je njihovo delo podobno vašemu projektu.
Bodite sumljivi do izvajalca, ki ne more ali noče posredovati referenc. To lahko kaže na neizkušenost ali spore s prejšnjimi strankami
2. del od 2: Pregled dokumentacije
Korak 1. Na spletu poiščite predloge pogodb
To je še posebej uporabno, če izvajalec ne predloži lastne pogodbe. Omogočajo vam, da dobite predstavo o stvareh, ki jih je treba vključiti v pogodbo. Če vaš izvajalec zagotovi pogodbo, jo lahko primerjate s spletnimi predlogami, da zagotovite, da vključuje vse potrebne zahteve.
Korak 2. Zagotovite, da pogodba vsebuje seznam dovoljenj, ki bodo potrebna
Različni projekti za izboljšanje doma lahko zahtevajo številna dovoljenja. Poskrbite, da se z izvajalcem dogovorite, kdo bo odgovoren za pridobitev dovoljenj in njihovo plačilo. Nato poskrbite, da bo to v pogodbi zapisano pisno. S tem se izognemo nesporazumom, ki lahko vodijo do sporov.
Korak 3. Prepričajte se, da so plačilni pogoji projekta jasno navedeni v pogodbi
Številni spori o izboljšanju doma se vrtijo okoli plačila, pa naj gre za plačani znesek ali časovni okvir. Zagotovite, da pogodba določa vse zahtevane depozite, zneske plačil in roke.
Korak 4. V pogodbo vključite jasne ukrepe za reševanje sporov
Jasne rešitve posredovanja v pogodbi lahko pomagajo pri odpravljanju sporov, preden se začnejo. Čeprav je pravna pomoč jasna možnost, obstajajo poceni in manj kontradiktorne alternative: mediacija in zavezujoča arbitraža. Če imate v pogodbi navedeno, lahko dobite predstavo o razmerju, ki ga lahko pričakujete od izvajalca.
- Mediacija vključuje nevtralno stran, ki poskuša obe strani spora doseči kompromis. Odločitev ni zavezujoča in obe strani lahko odideta, če posredovanje ni primerno.
- Nasprotno pa je odločitev, sprejeta z zavezujočo arbitražo, dokončna. Obe strani morata sprejeti odločitev arbitra in ni možnosti pritožbe. Zato je pomembno, da vaša pogodba opiše, katera od obeh metod bo uporabljena za preprečevanje nesporazumov.
Korak 5. Preglejte preostale pogodbene pogoje
Preden se odločite za podpis pogodbe, morate dobro razumeti pogodbo; je pravno zavezujoč dokument, ki bo opredelil vaš projekt izboljšanja doma. Druge pogodbene postavke, na katere morate biti pozorni, so:
- Opis dela, ki ga je treba opraviti, uporabljeni materiali in oprema. To je vaš najboljši znak, da vaš izvajalec natančno razume vaš projekt.
- Začetni datum, končni datum in možne zamude. Ta razdelek opisuje sprejemljive zamude in zagotavlja, da v vašem domu gradnja ne bo trajala dlje, kot je bilo pričakovano.
- Dodatni pogoji za delo. To zagotavlja, da ne bo prišlo do dodatnih del, ne da bi morali pogodbo spremeniti in podpisati vi in izvajalec.
Korak 6. Prosimo, da si ogledate izvajalčevo trenutno potrdilo o zavarovanju odgovornosti
Izvajalec, ki dela na vaši nepremičnini, mora zavarovati sebe in vse, ki delajo z njimi. To vas ščiti v nesrečnem primeru, da se delavec poškoduje med delom na vašem projektu. Poskrbite, da boste dobili kopijo tega potrdila.
Prav tako se lahko obrnete na zavarovalnico za dom, da ugotovite, ali ste zaščiteni v primeru škode na vašem premoženju. To je lahko vaša podpora, če zavarovanje izvajalca tega ne krije
Korak 7. Če je kaj nejasno, spregovorite
Če imate kakršna koli vprašanja v zvezi s pogodbo ali dokumentacijo, ki jo je predložil vaš izvajalec, postavite vprašanja. Pomembno je, da se lotite projekta izboljšanja doma z jasnim razumevanjem, kaj je vključeno; ne želite nobenih presenečenj po cesti.
Nasveti
- Čeprav je akreditacija pomembna, mora imeti tudi vaš generalni izvajalec dobre komunikacijske sposobnosti in se z njim enostavno razumeti.
- Ne odlašajte z obiski na delovnem mestu; to vam omogoča, da preverite napredek in zagotovite, da izvajalec upošteva pogoje vaše pogodbe.
- Naj bodo komunikacijske linije odprte. Vaš izvajalec bi vas lahko kontaktiral takoj, ko pride do nepravilnosti.
- Ne omalovažujte in ne sodite delavcev. To poraja prezir in manj je verjetno, da bodo delali v skladu z vašimi pogoji.
