Gradnja ali obnova hiše lahko stane veliko denarja, vendar je eden od načinov prihranka, če ste lastni generalni izvajalec. Najeli boste lastne podizvajalce (imenovane »naročniki«), ki bodo opravljali določena dela, na primer gradnjo sten ali namestitev vodovodnih instalacij. Oddajanje v najem lastnega doma je veliko dela, zato morate dobro premisliti, preden se sami lotite dela.
Koraki
1. del od 3: Priprava načrta
Korak 1. Nastavite urnik
Ocenite, kdaj želite, da bo vaša gradnja končana. Nato boste morali delati nazaj, da boste prišli do začetnega datuma. Bodite pripravljeni na številne zamude. Na primer, materiali morda ne bodo prispeli pravočasno ali pa vreme ne bo sodelovalo. Zlasti ne morete vliti betona za temelje, če je vreme preveč mokro.
Pogovorite se z nekom, ki je zgradil ali preuredil svoj dom, da dobite oceno, kako dolgo traja. Na splošno je nov dom mogoče zgraditi v sedmih mesecih. Čas pa bo odvisen od vaše lokacije in drugih dejavnikov, na primer kompleksnosti zasnove vašega doma
Korak 2. Naredite svoj načrt
Ne glede na to, ali prenavljate dom ali ga gradite iz nič, morate pripraviti načrte in specifikacije. Na spletu poiščite hišne načrte ali se posvetujte z oblikovalcem ali arhitektom.
Poiščite arhitekta tako, da povprašate nekoga, ki je pred kratkim zgradil dom, ali pa se obrnete na lokalni inštitut za arhitekturo ali društvo
Korak 3. Opredelite svoje vire financiranja
Verjetno boste morali izposoditi denar pri banki ali kreditni uniji. Pogovorite se s posojilodajalci, da vidite, koliko si lahko izposodite, saj vam nekateri morda ne bodo posodili več kot 80% stroškov, če nastopate kot lastni izvajalec.
Banke bodo morale videti tudi vaše specifikacije, ponudbe in podrobne sezname stroškov, preden dokončajo posojilo. Lahko pa vas prekvalificirajo z ocenami
Korak 4. Vzemite si dovolj časa
Za nadzor nad gradnjo svojega doma lahko porabite do 35 ur na teden več mesecev. Odvisno od velikosti projekta lahko porabite dlje. Ugotovite, ali imate dovolj časa, da se posvetite tej nalogi.
Morda si boste lahko razdelili dolžnosti s svojim zakoncem ali bližnjim prijateljem, vendar boste morali imeti odlično komunikacijo
2. del 3: Najem podizvajalcev
Korak 1. Opredelite podizvajalce, ki jih potrebujete
Podizvajalci imajo običajno posebnost. Ugotoviti morate, katera dela morate opraviti, da boste lahko našli ustreznega podizvajalca. Sledijo nekatere najpogostejše vrste:
- Bagerji: napolnite, razrežite ali premaknite zemljo, da lahko nalijete temelj.
- Zidarji: gradite blokovske temelje, podporne stene, sprehajalne poti in vse, kar vključuje opeke ali bloke.
- Okvirji: zgradite lupino na temelju s pomočjo lesa, pločevinastih materialov in nosilcev.
- Strešniki: pripravite strešno podlago in nato nanjo namestite strešni material.
- Vodovodarji: namestite ogrevanje vode in vodovodne napeljave.
- Električarji: namestite žice, skrite očem, pa tudi napeljave in električna stikala.
- Stranski tir: namestite stranski tir na zunanjo stran stavbe in lahko obdelate tudi zunanje obloge.
Korak 2. Pridobite napotnice
Vprašajte nekoga, ki je opravil delo na svojem domu, ali bi priporočil njihove podizvajalce. Zapišite ime in številko podrejenega. Na splošno vprašajte, koliko je podplačilo zaračunano.
- Če vidite, da se v vaši soseski gradi hiša, se ustavite in se pogovorite z generalnim izvajalcem. Pojasnite svojo situacijo in vprašajte za imena podizvajalcev.
- Za napotitve lahko zaprosite tudi v lesah ali pri specializiranih dobaviteljih. Če na primer potrebujete polaganje ploščic, lahko vprašate nekoga, ki prodaja posebne ploščice.
- Pridobite vsaj tri napotitve, da boste lahko zbirali ponudbe različnih ljudi.
- Če ne morete dobiti osebnih napotitev, si oglejte spletna mesta, kot sta Angi ali Yelp.
Korak 3. Zbiranje ponudb
Naročite podpisnikom opis projekta, vključno s pisnimi specifikacijami in risbami. Prosite jih, naj oddajo pisno ponudbo. Podizvajalci morajo ponuditi podrobno ponudbo, ki razkrije stroške materiala in dela.
- Ne pozabite-najcenejša ponudba ni vedno najboljša. V nekaterih primerih bi lahko bolj nepošteni izvajalci ponudili nizko ceno za delo in nato med projektom zaračunali dodatne stroške.
- Konec koncev je dobra komunikacija najpomembnejša stvar, ki jo morate iskati pri izvajalcu.
Korak 4. Raziščite izkušnje vsakega podizvajalca
Želite najeti naročnike, ki lahko dobro opravljajo svoje delo in imajo dovolj izkušenj. Subs morajo pri oddaji ponudbe govoriti o svojih izkušnjah. Če pa ne, jih lahko pokličete in vprašate. Zahtevajte tri reference in jih pokličite.
V idealnem primeru boste najeli podrejenega, ki je obravnaval več projektov enake velikosti in obsega kot vaš. Če na primer gradite le dodatek, ne potrebujete naročnikov, ki običajno delajo na velikih projektih. Morda vašega ne bodo jemali tako resno
Korak 5. Če želite, prosite za revidirane računovodske izkaze
Podmornica, ki je v finančni stiski, bi vas lahko preplačala ali pa prenehala poslovati, preden dokončate delo. Morda boste želeli, da vsak podizvajalec predloži revidirane računovodske izkaze.
Korak 6. Raziščite ugled podizvajalca
Pojdite na splet in vnesite ime podizvajalca. Preverite, ali je prišlo do pritožb. Ne pozabite na pritožbe z rezervo, saj se na spletu zelo enostavno pritožujete anonimno. Vendar poiščite vzorce. Če se več ljudi pritožuje, da podmornica ne deluje, bi lahko prišlo do resne težave.
- Ugled podmornice lahko preverite na Uradu za boljša podjetja.
- Poleg tega preverite, ali so bili kdaj toženi. Obiščite okrožno sodišče, kjer ima podrejen glavni sedež. Iščete lahko sodne spise, ki so javni dokumenti. Če je bila podložnica tožena, povlecite spis zadeve in preberite pritožbo. Ugotovite tudi, kako je bila zadeva rešena.
Korak 7. Analizirajte ponudbe
Izogibajte se samodejnemu najemu podizvajalca, ki odda najnižjo ponudbo. Ponudba je lahko na primer prenizka, v tem primeru lahko podmornica opusti projekt, ko zmanjka denarja.
- Morda ne veste, ali je ponudba prenizka. Pogovorite se z izkušenim izvajalcem, da ugotovite, kaj je razumna ponudba.
- Prav tako se morate izogibati urnikom ljudi. Dobra podmornica je običajno zelo zaposlena, vendar ne morete zadržati celotnega projekta šest mesecev, ko čakate, da se odpre. Prepričajte se, da razpoložljivost podmornice ustreza vašemu urniku.
Korak 8. Najemite svoje podizvajalce
Pokličite podizvajalca in mu povejte, da ga želite najeti. Potrdite ponudbo in datume razpoložljivosti. Povejte jim tudi, da morate pred podpisom pogodbe potrditi, da so licencirani in zavarovani.
- Podmornica vam mora poslati kopijo licence. Lahko potrdite, da je še vedno veljaven, tako da se obrnete na licenčno agencijo svoje države.
- Podmornica bi morala imeti nadomestilo delavcev in zavarovanje splošne odgovornosti. Prosite, da si ogledate pravilnike, da potrdite, da so še vedno veljavna.
- Vzorec pogodbe o podizvajalcu lahko dobite pri enem od treh pogodbenih združenj: Združenih generalnih izvajalcev Amerike, Združenja pridruženih specialnih izvajalcev ali Ameriškega združenja podizvajalcev. Poiščite telefonske številke na spletu.
Korak 9. Kupite zavarovanje pred začetkom dela
Splošni izvajalci so zakonsko odgovorni za poškodbe na gradbišču. Ker delate kot lastni izvajalec, morate kupiti zavarovanje splošne odgovornosti. O možnostih se pogovorite z zavarovalnim posrednikom.
Vaš posojilodajalec bo morda zahteval zavarovanje gradbenega tveganja. Zajema domače materiale (ne pa tudi telesnih poškodb)
3. del 3: Obravnavanje projekta
Korak 1. Prijavite se za posojilo
Če potrebujete posojilo, zberite potrebne dokumente in se obrnite na posojilodajalca. Pred podpisom preglejte pogoje posojila. Bodite pozorni na obrestno mero in morebitne kazni za predplačilo.
Korak 2. Pridobite potrebna dovoljenja
Postopek izdaje dovoljenj je lahko neizkušen. Žal ne morete pričakovati, da bodo naročniki dobili dovoljenja za vas-to je vaše delo. Na splošno se za več informacij obrnite na lokalni gradbeni oddelek ali mestno hišo.
Prav tako boste odgovorni za načrtovanje pregledov, da se prepričate, ali ste v skladu s stanovanjsko kodo. Poskrbite, da boste razumeli, kdaj je treba opraviti te preglede
Korak 3. Sledite nakupom materiala
Nekdo bi moral biti na delovnem mestu in dokumentirati vse dobavnice. Če imate vračila, jih morate tudi upoštevati. Izguba materiala, ki ga prejmete, je pogosto vir prekoračitve stroškov.
- V idealnem primeru lahko dobavnice spremljate elektronsko. Preglejte jih, da boste lahko hitro dostopali do dobavnic in zalog.
- Pri naročanju materiala poskusite vnaprej načrtovati. Materialne zamude lahko resnično zadržijo vaš projekt.
Korak 4. Pravilno razporedite svoje podizvajalce
Hiše je treba graditi ali obnavljati v zaporedju. Na primer, elektrike ne morete namestiti, če nimate temeljev in zidov. Ko ste najeli svoje naročnike, bi morali biti pozorni na razpoložljivost. Zdaj morate pripraviti urnik.
- Ne pričakujte, da se bodo naročniki prikazali natančno, ko jih načrtujete. Žonglirajo tudi z drugimi službami in bi lahko preplavili drugo službo.
- Vzemite si nekaj časa za upoštevanje nepredvidenih zamud. Vendar pa boste morda še vedno morali čakati več tednov, da se sub prikaže.
Korak 5. Preglejte delo
Morate najti ustrezno gradbeno kodo in se je naučiti na pamet. Ko preverite delo, se prepričajte, da je vgrajeno v kodo.
Večina podizvajalcev je visoko usposobljenih, zato s kakovostjo njihovega dela verjetno ne boste imeli težav. Vendar pa se podmornice včasih ne ozirajo na to, kako njihovo delo vpliva na druge dele hiše. Na primer, vodovodar lahko izreže velike zareze v tleh ali steni in jih na koncu poruši
Korak 6. Takoj plačajte
Če obljubite, da boste plačali takoj, ko bo delo končano, se bodo pojavili podizvajalci-in nato dostavili. Zaščitite svoj ugled. Ko dobite dober ugled za takojšnje plačevanje, se bodo naročniki bolj radi pojavili na vašem delovnem mestu.
Korak 7. Pošljite podizvajalcem ustrezne davčne obrazce
V ZDA IRS zahteva, da pošljete obrazec 1099-MISC, če ste jim med letom plačali najmanj 600 USD. Te obrazce je treba dostaviti do 31. januarja.
