Ne glede na to, ali želite posodobiti svoj novi dom ali oživiti svoj dom, da ga boste prodali po višji ceni, je prenova celotnega doma odlična naložba. Toda ob toliko premislekih-materiali, oblikovanje, izvajalci-se včasih lahko zdi ogromno. Ampak ne bojte se. Obstaja nekaj strategij, s katerimi se lahko osredotočite na čim hitrejše in učinkovitejše opravljanje dela. Sestavili smo seznam nekaj pogostih vprašanj, ki vam bodo pomagala začeti z vašim projektom.
Koraki
Vprašanje 1 od 6: Kakšni so koraki za prenovo hiše?
Korak 1. Začnite z zunanjostjo, če se odločite
Če se odločite, ali boste začeli z notranjostjo ali zunanjostjo svojega doma, se odločite za zunanjost. Naredite vsa potrebna popravila strehe in popestrite stranski tir, če ga potrebuje. Notranjosti vašega doma ne začnite prenavljati, dokler zunanjost ni v vrhunski obliki.
- Če na primer puščate streho, ne bi želeli imeti popolnoma nove kuhinje in talnih oblog.
- Če je zunanjost vašega doma videti super, preskočite na prenovo notranjosti!
Korak 2. Dajte prednost sobam, ki jih največ uporabljate
Prenovo doma razdelite na koščke, da boste lahko živeli v svojem domu in znižali stroške pri prenovi. Osredotočite se na sobe in območja, ki jih največ uporabljate, in jih naredite eno za drugo. Ko končate z eno sobo ali območjem, pojdite na drugo!
Na primer, če radi preživite veliko časa v svoji dnevni sobi, vendar v resnici ne kuhate prepogosto, začnite s prenovo dnevne sobe in kuhinjo prihranite za pozneje
Korak 3. Tla shranite za konec
Prenova lahko traja nekaj časa in je neurejen proces, še posebej, če v delih vašega doma delajo izvajalci. Naj vaša tla ostanejo dolga, da se pri nameščanju manj verjetno poškodujejo ali po njih hodi.
- Preden začnete na tleh, počakajte, da končate z drugimi večjimi projekti prenove.
- Ker pa so tla običajno draga in vzamejo veliko časa, če to ustreza vašim potrebam in načrtom, da jih najprej odstranite s poti, potem pojdite na to!
Korak 4. Raziščite stroške prenove doma in poglejte, kaj si lahko privoščite
Poiščite stroške materialov, ki bi jih radi uporabili za prenovo, na primer talne obloge, stranske tirnice, aparate in pulti. Določite stroške za vsako sobo, vključno s strukturnimi deli in zaključnimi deli, kot je barva. Pridobite ponudbe izvajalcev in sestavite proračun za svoj projekt.
- Pred začetkom prenove preverite, ali obstajajo gradbene omejitve. Nekatere lokacije imajo lahko pravila in prepovedane prenove.
- Prijavite se za vsa potrebna gradbena dovoljenja, da ne boste dobili nobenih glob.
Korak 5. Sestavite podroben projektni načrt za svoje prenove
Sodelujte z izvajalcem in oblikovalcem, da ustvarite načrte in načrt za vaše prenove. Pripravite seznam stvari, ki jih potrebujete, in seznam stvari, ki jih želite, kar vam lahko olajša prihodnje odločitve glede proračuna. Odločite se za načrt, katere projekte želite začeti najprej.
- Na primer, vaš seznam "potreb" bi lahko vključeval nove pulti in nov štedilnik, medtem ko bi seznam "želja" lahko vseboval nove kopalniške napeljave in hrbtno steno.
- Vaš izvajalec vam lahko pomaga pri pripravi učinkovitega načrta za vaš projekt.
Vprašanje 2 od 6: Kje naj začnem pri prenovi hiše?
Korak 1. Začnite s tem, kar potrebuje največ dela
Izogibajte se prenovi takoj, ko se preselite v nov dom. Namesto tega vsaj nekaj mesecev živite v svojem domu, da boste bolje razumeli, kaj deluje, kaj ne in kaj mora delovati bolje. Če že dolgo živite v svojem domu, začnite s prenovo s tistim, kar potrebuje največ dela.
- Na primer, če so vaše kopalnice zastarele, vendar funkcionalne in vaša kuhinja res potrebuje nove, delujoče aparate, najprej začnite s svojo kuhinjo.
- Življenje v vašem domu je najboljši način, da se naučite, kaj je treba najprej popraviti.
Korak 2. Najemite oblikovalca ali arhitekta, ki vam bo pomagal pri načrtovanju prenove
Prenove doma so dolgotrajne in drage, zato je pomembno, da jih opravite že od začetka, da prihranite čas, denar in glavobole. Posvetujte se z notranjim oblikovalcem, ki vam bo pomagal izbrati materiale za obnovo. Če nameravate dodati ali odstraniti stene, najemite arhitekta, da se prepriča, da je vaš dom strukturno trden in da je projekt kodiran.
Notranje oblikovalce in arhitekturna podjetja na svojem območju najdete tako, da jih poiščete na spletu
Korak 3. V sodelovanju z izvajalcem določite časovni okvir za prenovo
Pogodba bo vaš najpomembnejši mož na delovnem mestu. Izberite tistega, ki vam je všeč in je od strank prejel dobre ocene. Sodelujte z njimi, da sestavite seznam vsega, kar je treba kupiti za delo, in roke za sprejemanje odločitev. Ustvarjanje časovnih rokov bo pripomoglo k nadaljevanju dela.
- Na spletu poiščite izvajalce na svojem območju in preberite ocene strank, da se boste lažje odločili.
- Nekateri notranji oblikovalci imajo morda priporočila za izvajalce, ki jih lahko najamete.
Vprašanje 3 od 6: Koliko stane prenova celotne hiše?
Korak 1. Povprečni stroški so med 19, 800 in 73, 200 USD
Obnova hiše je draga in pogosto na koncu stane več, kot si mislite. Glede na to, kako velik je vaš dom, obseg prenove in kakovost materialov in naprav, ki jih kupujete, gledate na skupne stroške najmanj 20.000 USD za celoten dom.
Korak 2. Preverite, ali zavarovanje vašega lastnika stanovanja krije morebitne prenove
Nekateri pravilniki lahko vključujejo kritje za nekatere prenove, kar vam lahko resnično pomaga pri proračunu. Oglejte si svoje zavarovalne podatke, da ugotovite, katere prenove so primerne za kritje, če sploh obstajajo.
- Na primer, vaše zavarovanje lahko krije popravila strehe in vzdrževanje HVAC (klimatizacija in ogrevanje).
- Lahko se obrnete tudi na svojo zavarovalnico in vprašate, katere prenove bodo odobrili za kritje.
Korak 3. Povečajte svoj proračun za vsaj 10-15%, da pokrijete presežek
Resnica je, da bodo skoraj vse prenove doma presegle proračun in trajale malo dlje, kot je bilo pričakovano. Če pa se na to pripravite, ne boste tako razočarani, če in ko se to zgodi. Dodajte malo dodatne proračunske blazine, tako da vzamete dodatnih 10-15% celotnega proračuna.
Na primer, če imate skupni proračun 30.000 USD, vzemite 15% tega, kar je 4.500 USD, in ga seštejte za skupni proračun (vključno z oblazinjenjem) 34.500 USD
Vprašanje 4 od 6: Katere prenove bodo najbolj povečale vrednost doma?
Korak 1. Posodobite svojo kuhinjo za najboljšo donosnost vaše naložbe
Vaša kuhinja je osrednja točka vašega doma, zato, če želite povečati vrednost svoje nepremičnine, je to odlična izbira. Po poročilu Nacionalnega združenja za preoblikovanje industrije lahko lastniki stanovanj povrnejo 52% stroškov nadgradnje kuhinje, če prodajo svoj dom.
- Ne pozabite, da so obnove kuhinj lahko drage in dolgotrajne. Če pa iščete zanesljiv način za povečanje vrednosti vašega doma, je to morda vaša najboljša izbira.
- Tudi manjše prenove kuhinj, ki vključujejo zamenjavo aparatov, preoblikovanje omar in namestitev novih pultov in umivalnikov, lahko dramatično povečajo vrednost vašega doma.
Korak 2. Zamenjajte ogrevanje, prezračevanje in klimatsko napravo (HVAC) vašega doma
HVAC sistem vašega doma je nekaj najpomembnejšega za vzdrževanje vašega doma. Študije kažejo, da se ljudje pogosto odločijo, da ne bodo kupili stanovanja, če je sistem HVAC v slabem stanju ali zastarel. Nadgradite sisteme za hlajenje in ogrevanje vašega doma za varno naložbo, ki bo povečala njeno vrednost.
Nadgradnje HVAC mora opraviti strokovnjak, da se prepriča, da so pravilno nameščene
Korak 3. Prenovite kopalnico in jo uporabite kot prodajno mesto za vaš dom
Posodobitev kopalnice v vašem domu je enostaven način za povečanje njene privlačnosti, če želite prodati. Vključite elegantne površine, ki izgledajo odlično in jih je enostavno očistiti. Če imate pol kopeli, lahko sobi dodate tuš. Dnevni sobi ali hodniku lahko dodate dodatno polovico kopeli, da povečate skupno vrednost svojega doma.
Realtorji ocenjujejo, da lahko lastniki stanovanj povrnejo 57% stroškov prenove kopalnice, če prodajo svoj dom
Korak 4. Zamenjajte oblogo in vrata ter prebarvajte za proračunsko možnost
Zamenjava stranskega tira okoli vašega doma, vhodnih vrat ali garažnih vrat je preprost in stroškovno učinkovit način za povečanje vrednosti vašega doma. Poleg tega je svež sloj barve preprost, a učinkovit način, da popestrite svoj dom. Če ne morete povsem zamahniti s polnim renom, razmislite o nekaterih cenejših kozmetičnih spremembah, ki bi lahko izboljšale vaš dom.
Projekti, kot so prenova strehe, zamenjava stranskega tira in zamenjava oken, so zelo vidni in lahko povečajo vrednost vašega doma, ne da bi morali opraviti večja prenove
Vprašanje 5 od 6: Kako lahko obnovim hišo s proračunom?
Korak 1. Osredotočite se na povečanje učinkovitosti namesto na velikost
Poiščite načine, kako lahko svoje prostore še dodatno uporabite in preuredite, da bodo imeli več uporabnosti in funkcije. Namesto da bi prenovili celoten kuhinjski prostor in podrli ali dodali stene, poskusite police, ki zavzamejo prostor, zamenjati z izvlečnimi predali, ki na primer vsebujejo stojala za konzervirane izdelke.
- Na primer, v majhno sobo lahko dodate tudi spalno podstrešje ali v omaro namestite več stojal in polic za shranjevanje, da povečate učinkovitost.
- Več uporabnega prostora in naprav, ki jih lahko vstavite v sobo, večjo vrednost ima.
Korak 2. Naredite kozmetične spremembe in posodobite svoje naprave
Razmislite o prebarvanju ali nanašanju novih ozadij na steno. Poskusite namestiti nove omare ali zamenjati električne napeljave. Lahko bi tudi namestili novo kuhinjsko hrbtno stran ali zamenjali tuš kabino ali pipo. Poiščite zastarele, neprivlačne ali pokvarjene aparate, dekor ali napeljave, ki jih lahko zamenjate za stroškovno učinkovit način prenove vašega doma.
Korak 3. Uporabite reciklirane napeljave in gradbeni material
Poiščite trgovine, ki prodajajo reciklirane ali malo rabljene napeljave in gradbeni material. Od njih pri prenovi kupite cenejše materiale, da prihranite skupne stroške.
- Habitat for Humanity ima v ZDA 400 trgovin, kjer lahko kupite reciklirane materiale. Poiščite lokacijo v svoji bližini na spletnem mestu
- Upoštevajte, da nekateri izvajalci ne smejo uporabljati recikliranih ali malo rabljenih napeljav, če menijo, da obstaja težava z odgovornostjo.
Korak 4. Vprašajte svojega izvajalca, če ima preostale zaloge, ki jih lahko uporabi
Včasih imajo izvajalci dodatni material in napeljave z različnih delovnih mest. Morda jih bodo lahko uporabili pri prenovi vašega doma in vam s tem odšteli nekaj dolarjev od skupnih stroškov.
Vprašanje 6 od 6: Kako lahko sam obnovim svojo hišo?
Korak 1. Naredite načrt prenove, ki vključuje stroške in časovne okvire
Ugotovite, kaj želite obnoviti, nato pa raziščite materiale, opremo in naprave, kot so peči, pralni stroji, hladilniki ali kateri koli drugi aparat, ki ga nameravate posodobiti. Sestavite seznam stroškov in izdatkov. Za vsako nalogo določite svoje roke, da se boste lahko osredotočili na to, da jih izločite 1 proti 1.
Korak 2. Kupite lastne materiale, opremo in aparate
Poiščite vir materialov in jih vse kupite sami. Za prevzem materiala uporabite tudi lasten prevoz. Prihranite pri stroških tako, da v centrih za recikliranje in trgovinah z blagom rahlo uporabljate materiale. Če sami poiščete in kupite vse, lahko znižate stroške.
Korak 3. Prebarvajte sobe v svojem domu, da posodobite videz
Slikanje je relativno poceni in ga je enostavno narediti sami. Pridobite nekaj različnih barv čipov in poglejte, kako bi izgledali na vaših stenah. Izberite novo barvo barve, ki bo izboljšala estetiko prostora in ustrezala vašemu oblikovanju. Počistite sobo, prikrijte vsa področja, ki jih ne želite barvati, in z valji in čopiči nanesite barvo na stene.
Številna podjetja za barvanje imajo na svoji spletni strani orodja, ki vam omogočajo, da naložite sliko svoje sobe in preizkusite različne barve, da vidite, kako bi izgledala
Korak 4. Partner z izvajalcem za delovna mesta, ki jih ne morete rešiti sami
Čeprav boste morda lahko opravljali stvari, kot so barvanje in ozadje, bodo nekatera dela morda zunaj prostora za krmiljenje. Za te lahko omejenega in po potrebi pripeljete izvajalca. Tako lahko izvajalca plačate le, ko ga potrebujete, kar vam lahko dolgoročno prihrani denar.
Na primer, če prenavljate svojo kuhinjo in želite namestiti nov umivalnik ali štedilnik in niste prepričani, da se boste tega lotili, najemite izvajalca samo za to delo. Zaslon in ozadje v kuhinji lahko obvladate sami
Kako izberem pravega prodajalca modelov?
Pazi
