Pri nakupu nepremičnine za sanacijo je pomembno, da hišo očistite in popravite po določenem vrstnem redu. Nočete prehitevati sebe ali zapravljati časa in denarja za projekt. Pristopite k procesu sistematično in ne razočarajte se, če stvari ne gredo po načrtih. Tukaj je nekaj napotkov, ki vam bodo pomagali pri sanaciji hiše ali poslovne nepremičnine.
Koraki
Metoda 1 od 2: Priprava na sanacijo nepremičnine
Korak 1. Preglejte lastnino
Preden se lotite rehabilitacije, temeljito preglejte posest. Upoštevajte, kateri predmeti so v dobrem stanju in katera področja je treba obdelati. Koristno je, da se z vami sprehodi strokovni inšpektor. On ali ona bo lahko identificiral stvari, ki jih morda pogrešate. V ZDA lahko najdete kvalificiranega inšpektorja prek Ameriškega združenja hišnih inšpektorjev. Ko greste skozi nepremičnino, postavite inšpektorju vprašanja.
- Domači pregled mora vključevati ogrevalni sistem, klimatsko napravo ali sistem HVAC, notranjo vodovodno napeljavo, električni sistem, streho, podstrešje, morebitno vidno izolacijo, stene, strope, tla, okna, vrata, temelje, kanalizacijo in klet..
- Če niste izvajalec, pregleda ne bi smeli izvajati sami.
- Med pregledom fotografirajte vse. Vaš inšpektor običajno fotografira problematična območja za njihovo evidenco, vendar morate imeti tudi dokumentacijo za svoje namene.
- Stroški pregleda so odvisni od velikosti nepremičnine.
Korak 2. Pripravite kontrolni seznam
Ko določite področja, ki jih je treba obdelati, ustvarite kontrolni seznam za rehabilitacijo. Tako boste ostali na pravi poti in ne boste zamudili popravil. Vključujejo tako notranje (stene, barve itd.) Kot zunanje predmete (npr. Krajinsko oblikovanje, žlebove in zunanjo razsvetljavo).
- Kontrolni seznam mora biti zelo podroben in opisati vse, kar je treba narediti z nepremičnino.
- Poročilo o pregledu se lahko uporabi za izdelavo kontrolnega seznama.
Korak 3. Ustvarite proračun
Preglejte svoj kontrolni seznam in se odločite, koliko bo stalo vsako popravilo. Excelova preglednica je odlično orodje za vaš proračun. Proračun je treba razčleniti za vsako posamezno popravilo. Če stroški popravil presegajo vaš proračun, boste morali na kontrolni seznam narediti nekaj sprememb.
- Proračun za nepričakovane težave. To se bo zagotovo zgodilo. Ko začnete postopek rehabilitacije, se lahko pojavijo nove težave.
- Če nameravate nepremičnino prodati po končani rehabilitaciji, razmislite, za koliko boste nepremičnino lahko prodali.
Korak 4. Sodelujte z izvajalcem
Ob dobrem izvajalcu bo postopek rehabilitacije veliko lažji. Vzemite si čas, ko iščete ustreznega izvajalca. Izvajalce lahko najdete prek napotnic, vašega lokalnega oddelka za gradbeništvo, združenj za naložbe v nepremičnine in splošnih odborov za zaposlovanje. Predhodno preglejte vsakega kandidata, da ugotovite, ali je primeren za vaš projekt.
-
Vprašanja pred zaslonom bi morala zajemati naslednje vidike:
- Izkušnje izvajalca: želite vsaj tri leta
- Oprema: izvajalec mora imeti svojo opremo
- Zaposleni: želite videti ustrezno podporo za dokončanje dela
- Licenciranje: izvajalca mora licencirati državna ali druga lokalna jurisdikcija
- Zavarovanje: odgovornost in nadomestilo delavca
- Uporaba podizvajalca: določite, ali bo izvajalec za delo uporabil podizvajalce
- Napotitve: poiščite vsaj tri pozitivne napotitve
- Vsak izvajalec, ki vas zanima, mora predložiti uradno ponudbo. Izberite izvajalca, ki ustreza vašemu proračunu in dokazuje sposobnost dobrega dela.
Korak 5. Pogovorite se z izvajalcem
Ko izberete izvajalca, boste morda morali še enkrat pregledati nepremičnino. Izvajalec vam lahko pomaga tudi pri prilagajanju proračuna in kontrolnega seznama.
Določite časovni okvir za dokončanje, ko boste z izvajalcem vse uredili. Tako bodo vse vpletene strani odgovorne in na isti strani
Korak 6. Pridobite vsa potrebna dovoljenja
Običajno so potrebna dovoljenja za sanacijo nepremičnine. Če imate potrebna dovoljenja, se boste izognili kršenju lokalnih gradbenih predpisov. Obrnite se na lokalni gradbeni oddelek, da ugotovite, kaj potrebujete. To se bo razlikovalo glede na vrsto dela, ki ga opravljate.
- Tipične prenove, za katere je potrebno dovoljenje, vključujejo namestitev novih električnih napeljav, razširitev talne površine, namestitev ograje, višje od šest čevljev, in vse, kar vključuje javno kanalizacijo.
- Naloge, kot so namestitev strehe, polaganje novih talnih oblog, barvanje in zamenjava oken in vrat, običajno ne zahtevajo dovoljenja.
- Izvajalec vam lahko pomaga pri pridobivanju dovoljenj.
Metoda 2 od 2: Delo na nepremičnini
Korak 1. Začnite z rušenjem in odstranjevanjem smeti
Odstranite vse smeti znotraj ali zunaj stavbe. Odstranite vse predmete, ki so poškodovani ali jih boste zamenjali (tla, omare, naprave, svetilke, stranišča, grelniki vode itd.) Zunanja dela lahko vključujejo obrezovanje odmrlih dreves ali grmov in odstranitev garažnih vrat, ograj, lop, krovov, in stranski tir.
Korak 2. Odpravite morebitna vprašanja o strehi ali temeljih
Če nepremičnina potrebuje novo kritino, je to treba storiti, preden začnete delati na katerem koli notranjem popravilu. Ne želite, da v strukturo uhaja voda. Takrat je treba opraviti tudi popravilo temeljev iz plošč ali blokov in tramov.
Najprej odpravljanje zunanjih težav bo pritegnilo manj pozornosti na nepremičnino, ko je v sanaciji
Korak 3. Namestite nova vrata, okna in obloge
Zunanja vrata in okna je treba obravnavati, ko je temelj postavljen. Tako boste zaščitili svojo lastnino pred vremenskimi vplivi in vdorom živali. Zaradi novih oken in vrat bo nepremičnina videti manj kot gradbišče.
- Preštejte število vrat in oken, ki jih potrebujete, in opravite meritve, preden kupite predmete. Izmerite zelo previdno.
- Nova vhodna vrata so lep način za spremembo videza nepremičnine in dodano vrednost.
Korak 4. Dela na vodovodnem in ogrevalnem, prezračevalnem in klimatskem sistemu (HVAC)
Popravila vodovodov lahko vključujejo grelnike vode, kadi in prhe, stranišča ter vodovodne/plinske napeljave. Morda boste potrebovali nov sistem HVAC ali popravila obstoječega. V tem času je mogoče delati tudi na električnem sistemu.
Bodite previdni, če nameščate zunanjo klimatsko napravo, preden nekdo zaseda nepremičnino s polnim delovnim časom. Ne želite, da ga ukradejo
Korak 5. Obesite in dokončajte pločevino (mavčne plošče)
Lahko namestite novo pločevino ali popravite obstoječo pločevino. Popravilo obstoječe pločevine je cenejše. Ko končate s pločevino, lahko delate na teksturi sten in stropa.
Korak 6. Pobarvajte strop in stene
Zaščitite tla s plastiko ali platnom in uporabite slikarski lepilni trak, da zaščitite območja, ki jih ne želite pobarvati. Okna in tečaji morajo biti prekriti tudi s trakom. Preden začnete s slikanjem, kredo ali nanesite oblogo na obloge in podstavke. Pred nanosom barve na stene uporabite temeljni premaz.
- Stene je treba očistiti, preden začnete slikati. Nekateri slikarji po nanosu temeljnega premaza rahlo obrusimo in očistimo steno.
- Pobarvajte stene s potezo v obliki črke V ali W in se izogibajte ravnim gibom navzgor in navzdol.
Korak 7. Namestite svetilke, tla in naprave (peči, pomivalni stroji, pralni stroji, sušilniki itd.)
)
- Razsvetljava je odličen način za spreminjanje videza nepremičnine in je relativno poceni v primerjavi z drugimi popravili.
- Tla lahko vključujejo vinilne ali keramične ploščice, trdi les, preproge ali laminat.
- Tla so nameščena pozneje v postopku rehabilitacije, da se izognete barvi na tleh in se izognete poškodbam delavcev, ki vstopajo in izstopajo iz hiše. Ker želite, da bodo vaša tla videti sveža, ko končate, razmislite o večini notranjih del, preden namestite tla. Vsaj med novimi deli poskušajte zaščititi nova tla pred velikim prometom.
Korak 8. Dodajte zaključke
Ko je vse opravljeno, pojdite skozi in preglejte vse opravljeno delo. Morda boste morali popraviti barvo ali narediti zadnje nastavitve vodovodnih, HVAC ali električnih sistemov. Prav tako morate temeljito očistiti nepremičnino.
Zadnji pregled je tudi dobra ideja
Korak 9. Kraj krajine
Začnite delati spredaj, saj bodo to ljudje najprej videli. Najprej je treba poskrbeti za ograje, terase, krove, pločnike, verande in dovoze. Ko so ti predmeti končani, dodajte zemljo za sajenje cvetja, grmovja itd. Zadnje dvorišče je treba obravnavati zadnje.
- Preden kupite rastline, ugotovite, koliko sonca dobi vaša nepremičnina. Če je prisotnih veliko dreves, si priskrbite rastline, ki ne potrebujejo veliko sončne svetlobe.
- Pogovorite se z nekom v vrtnem centru o svojih idejah in prosite za predloge glede vrste rastlin, ki bodo najbolje delovale na vaši nepremičnini.
- Razmislite, koliko časa bo vaše urejanje okolice zahtevalo. Če nimate veliko časa, da bi se posvetili dvorišču, poiščite možnosti z nizkim vzdrževanjem.
- Če so vaša okna nizka, namesto višjih rastlin posadite nizko rastoče grmičevje, drevesa in pokrovnost tal. Ne želite zamegliti pogleda.
Nasveti
- Trgovine, kot so Menard's, Home Depot ali Lowe's, so priročne in dobro založene s predmeti za sanacijo vaše nepremičnine.
- Bodi potrpežljiv. Prenova nepremičnine pogosto presega proračun ali ne ostane v prvotnem časovnem okviru.
- Pravilno opravite popravila. Poskus skrivanja težav s poceni delom bo dolgoročno neizogibno pripeljal do razočaranih rezultatov.
