Dodajanje vrednosti vašemu domu je odlična naložba, še posebej, če ga želite prodati. Za dodano vrednost lahko storite številne stvari. Čeprav so nekatere ideje dražje od drugih, se morate odločiti, katere možnosti ustrezajo vašemu domu, vašim potrebam in proračunu.
Koraki
1. del 3: Popestritev zunanjega prostora
Korak 1. Izboljšajte svojo privlačnost
To je prvi vtis, ki ga bodo ljudje imeli o vaši hiši, zato poskrbite, da bo vaš dom videti čeden in prijeten. Dodajte grmičevje in rastline ter poskrbite, da bo vaša trava negovana.
- Če nimate dovolj dvorišča ali katerega koli dvorišča, dodajte lončke za rastline z veliko cvetočih grmov.
- Prepričajte se, da so vhodna vrata, razsvetljava in vse druge funkcije v dobrem stanju.
Korak 2. Uredite kraj na svojem dvorišču
V poletnih mesecih je urejeno dvorišče dodaten prostor za preživljanje časa. Uredite svoje dvorišče; dodajte nekaj domačih dreves, če imate prostor, in nekaj cvetočih grmov.
- Ni vam treba porabiti preveč denarja. Samo približajte svoje dvorišče standardom soseske in pokažite njen potencial.
- Če želite kar najbolje izkoristiti svoj denar, se prepričajte, da je trava v dobrem stanju - brez očitnih suhih/odmrlih madežev. In dodajte nekaj grmičevja ali cvetja spredaj, kjer bodo najbolj vidni.
Korak 3. Dodajte krov
Tudi če imate veliko dvorišče, je krov privlačen in izboljša vrednost doma. Če nimate dvorišča, vam krov ponuja prostor za uživanje na prostem.
Poskusite zagotoviti, da se dodatek na krovu ujema s preostalo obstoječo hišo za dodano vrednost in estetsko privlačnost
Korak 4. Globoko očistite zunanjost svojega doma
Čiščenje zunaj vašega doma bo naredilo lepši videz in vašemu domu dodalo vrednost. Ena od možnosti za čiščenje zunanjosti doma je uporaba visokotlačnega čistilnika, ki razprši vodo z neverjetno veliko hitrostjo in dobro očisti zunanje površine.
- Druga možnost za čiščenje zunaj vašega doma je uporaba vrtne škropilnice z ročno črpalko, napolnjene z mešanico vode in belila za kisik (ne klorov belilo). Enostavno ga razpršite, pustite, da se namaka deset minut, nato pa ga sperite z vodo iz vrtne cevi. Nekateri imajo raje to metodo kot električno pranje, ker lahko visoko intenzivno vodno pršenje iz visokotlačnega čistilnika vdre v razpoke, kamor ne spada, lahko ubije rastline in drugo krajinsko obliko ter sčasoma razjeda les in oblogo.
- Če želite globinsko očistiti notranjost svojega doma, se osredotočite na stvari, kot so prašenje podstavkov in stropnih ventilatorjev, menjava zračnih filtrov, čiščenje fugirne mase v vaših prhah in čiščenje kamina, če ga imate.
2. del 3: Posodabljanje funkcij, ki dodajo vrednost
Korak 1. Posodobite svojo kuhinjo.
Ne samo, da mora vaša kuhinja imeti nove kakovostne lesene omare, pulti in tla, ampak mora biti prostorna in imeti veliko priročnega prostora za shranjevanje.
- Odločite se za vrhunski kamniti števec, če vam proračun to dopušča, vendar se prepričajte, da so materiali, ki jih uporabljate, primerljivi glede na vrsto vašega doma.
- Mnogi kupci želijo vse naprave iz nerjavečega jekla, plinsko peč in hladilnik s funkcijami ledu in vode v vratih. To so najpomembnejše posodobitve aparatov, če si jih lahko privoščite.
- Vključite toliko udobja, kolikor bo vaš prostor dovoljeval, na primer zajtrkovalnico in najnovejšo opremo.
Korak 2. Posodobite kopalnice
To je še posebej pomembno za "lastno kopalnico", če jo imate. Tako kot kuhinje so kopalnice pogosto veliko prodajno mesto. Tudi najmanjša nadgradnja lahko šteje za velike točke pri potencialnih kupcih.
- Razmislite o dodajanju masažne kadi ali masažne kadi v svojo kopalnico.
- Poleg tega so dvojni umivalniki, ločeni večkratni prhe in ločena toaletna soba vse dodane vrednosti.
- Zamenjava starega stranišča je relativno poceni nadgradnja, ki ima lahko velik vpliv.
- Po potrebi posodobite vodovodne cevi, vendar ne pozabite, da to ne bo prineslo velike vrednosti vašemu domu, saj kupci pričakujejo, da bodo takšne stvari v brezhibnem stanju.
Korak 3. Posodobite notranjo razsvetljavo
Dodajanje novih ali posodobitev starih svetil v vašem domu lahko doda veliko vrednost. Večina novih kupcev stanovanj si želi svetlih in sončnih hiš, zato je primerna notranja razsvetljava dragocena.
Dodajanje vgradne razsvetljave v kuhinjo je še posebej koristno pri povečanju vrednosti vašega doma
Korak 4. Sobe pobarvajte selektivno
Že samo dodajanje svežega sloja barve lahko oživi vsak prostor. Če slikate sami, skrbno pobarvajte robove in jih obrežite. Slabo barvanje bo verjetno videti slabše od obstoječe barve.
Poskusite izbrati nevtralne barve, ki bodo večini potencialnih kupcev privlačne, da vam jih ne bo treba prebarvati, če se boste kdaj odločili prodati svojo hišo
5. korak Poskrbite, da so vaša tla posodobljena in v dobrem stanju
Če imate tla iz trdega lesa, jih v celoti izkoristite. Prava tla iz trdega lesa lahko znatno povečajo vrednost vašega doma, še posebej, če ga imate v celotnem domu.
- Možnosti so tudi nove preproge ali visokokakovosten laminat. Odločite se za naravne barve in materiale, ki ustrezajo vsem.
- Dokončajte tla (ne glede na to, ali je preproga, laminat ali trden les), tako da so v odličnem stanju, in dodajte preproge za malo barve in toplote, če pozimi zmrzne.
Korak 6. Dodajte police, da povečate prostor za shranjevanje
Nove police so lahko relativno poceni in jih je precej enostavno namestiti. Poleg tega lahko pomaga povečati privlačnost vašega doma, tako da vam da prostor za razstavljanje in shranjevanje predmetov.
3. del 3: Obravnavanje večjih projektov, ki povečujejo vrednost
Korak 1. Ustvarite prostor
Odprite nekaj sob, da boste imeli več odprtega prostora. Ustvarite prostoren občutek v svojem domu tako, da podrite nekaj sten. Pred kakršnimi koli drastičnimi odločitvami se pogovorite o svojih možnostih z akreditiranim izvajalcem.
Pred načrtovanjem upoštevajte, katere stene pritrjujejo temelje, in se jih izognite. Dodate lahko privlačen steber, če je dovolj varen in ustreza značaju vašega doma
Korak 2. Dokončajte klet
Če imate nedokončano klet, razmislite o zaključku in ustvarjanju dodatne sobe. To bo hiši vedno dodalo vrednost, zato bo naložba vredna. Lahko celo ohranite preprostost tako, da samo dokončate stene in obložite tla.
Dodajanje bivalne površine vašemu domu bo skoraj vedno dodalo vrednost vašemu domu
Korak 3. Dodajte izolacijo ali zaključite podstrešje
Če imate podstrešje z uporabnim prostorom, morate povečati njegov potencial in ga čim bolj izkoristiti. Obkrožite vse obstoječe kanale in stroje, da povečate površino, ki jo lahko uporabite za ta projekt.
- To lahko vključuje dokončanje nedokončanega podstrešja (dodajanje pločevine in talnih oblog), tako da ustvari popolnoma novo sobo v vašem domu.
- Lahko pa samo dodate izolacijo in delno tla v svoj obstoječi podstrešni prostor, tako da doda ločeno možnost shranjevanja v vašem domu.
Nasveti
- Ne pozabite, da obstaja omejitev, koliko se lahko poveča vrednost vašega doma, ker bodo domovi v vaši soseski vplivali na ceno. Vložite toliko dela, kot je potrebno, in nič več, saj bo cena na neki točki nehala naraščati, ne glede na to, kaj dodate.
- Morda boste želeli z nepremičninskim posrednikom ali cenilcem razpravljati o načinih dodajanja vrednosti vašemu domu, da ne zapravite denarja. Seštejte stroške prenove in jih primerjajte z dodano vrednostjo vašega doma. Če so stroški večji, boste morali premisliti o prenovi.
