Ker veliko lastnikov stanovanj nima izkušenj v gradbeništvu, je težko vedeti, kaj iskati, ko pregledujemo oceno izvajalca. Mnogi lastniki stanovanj so obžalovali dan, ko so hiteli podpisati pogodbo s podstandardnim podjetjem za izboljšanje doma. Vsako delo je drugačno, vendar obstajajo nekatera skupna osnovna pravila za ovrednotenje vsake ocene za projekt izboljšanja doma. Z malo skrbnosti in vnaprejšnjim načrtovanjem se lahko prepričate, da ne boste končali v poslovnem odnosu, ki ga boste obžalovali.
Koraki
1. del 3: Zbiranje ocen
Korak 1. Vzemite si dovolj časa, da dobite več ocen
Za nekoga je preprosto, da reče, da bi morali dobiti več ocen za vsak projekt izboljšanja doma, vendar se veliko ljudi ne zaveda, kako dolgo lahko izvajalec pride na delovišče, da pripravi oceno.
- Dobro pravilo je, da začnete zbirati ocene vsaj trideset dni, preden nameravate podpisati pogodbo. Veliko izvajalcev je majhnih operacij z le nekaj zaposlenimi. Še več, izvajalci za izboljšanje doma pogosto pokrivajo veliko geografsko območje, saj je težko predvideti, kdaj in od kod bo prišlo potencialno delo. So zaposleni ljudje, ki veliko vozijo, zato lahko traja teden ali dva, da pridejo do vas.
- Po prvem obisku bo verjetno potreben še en teden, da dobimo oceno.
Korak 2. Naredite lastno predhodno oceno stroškov
Doba interneta je skoraj vsakomur omogočila, da je samo za nekaj ur in pripravljenosti za nekaj raziskav pripravil predhodno oceno.
- Na spletu je veliko spletnih mest za oceno stroškov, med njimi Homewyze, HomeAdvisor in This Old House. Nekateri, na primer Homewyze, so podrobnejši od drugih.
- Odvisno od stopnje podrobnosti vašega spletnega ocenjevalca boste morda morali izmeriti kvadraturo in sprejeti nekaj predhodnih odločitev o materialih, kot so les, vinil ali laminat, da dobite natančno oceno.
Korak 3. Vprašajte, če želite dobiti imena nekaterih uglednih izvajalcev
Ker večina ljudi nima strokovnega znanja, da bi na hitro ocenila delo izvajalca, se pri iskanju izvajalcev zanašajo na ustna mnenja in ocene potrošnikov. S to strategijo ni nič narobe, vendar ni popolna. Zavedati se morate nekaj točk:
Korak 4. Ocenite poverilnice izvajalcev
Začnite s pregledom spletnih pregledov. Mnogi spletni zbiralniki pregledov so manj nepristranski, kot se morda zdi. Angie's List je eden najboljših zbiralcev pregledov in vse ocene na Angiejevem seznamu so zakonite. Toda tudi Angiejev seznam omogoča visoko ocenjenim izvajalcem plačati, da se njihova imena najprej pojavijo v rezultatih iskanja.
- Ista težava se pojavi pri napotnicah od ust do ust. Na primer, recimo, da želite zgraditi kamniti zid na svojem dvorišču. Vaša sestra je pred letom dni zgradila kamniti zid, ki izgleda odlično in zelo priporoča kamnoseka. Težava je v tem, da so strukture več kot le videz-tudi zgraditi jih je treba trdno. Kako vaša sestra ve, da ni plačala lepega zidu, ki se bo podrl v treh letih?
- Izkušnje izvajalca so verjetno najboljši način za ublažitev nekaterih teh skrbi. Če že tri desetletja delajo na vašem območju, jih priporočajo in imajo dobre spletne ocene, potem so verjetno vredni ogleda.
- Na spletnem mestu Better Business Bureau (BBB) preverite njihove ocene, vse prejšnje pritožbe in komentarje strank.
- Čeprav večina ljudi tega ne stori, ni slabo opraviti osebnega preverjanja preteklosti pri izvajalcu. Če je vaš izvajalec že prevaral ljudi, obstaja velika verjetnost, da je bil v drugi državi-ker ne bodo imeli licence v državi, kjer so zagrešili goljufijo. S temeljitim preverjanjem preteklosti lahko odkrijete kakršno koli zaskrbljujočo kriminalno zgodovino.
Korak 5. Naredite seznam postavk, ki jih je treba zajeti v oceni
Če potrebujete popravilo ali zamenjavo samo enega predmeta, to ni tako pomembno. Če pa opravite veliko dela, naredite seznam vsega, za kar bi morda želeli poskrbeti.
Če na primer zamenjate okna, vam verjetno ni potreben seznam, da bi to spremljali. Če prenavljate celoten dom, naredite seznam
Korak 6. Spoznajte izvajalca na delovišču
Nikoli ne podcenjujte tega, kar se lahko naučite na osebnem srečanju. Obstajajo vse vrste podrobnosti, ki jih morda ne boste ujeli po telefonu ali na spletu.
Če se skupaj z izvajalcem sprehodite po spletnem mestu za delo, vas lahko spomni tudi na predmete, ki so vam morda izostali s seznama
Korak 7. Načrtujte ocene vsaj treh izvajalcev
Če imate čas, načrtujte več. Vendar morate dobiti vsaj tri ocene, saj brez treh nikoli ne boste mogli ugotoviti, ali je ena ocena odstopanje.
Tudi če cena presega oceno, je pomembno dobiti tri, ker se izvajalec morda moti. Ne glede na to, ali boste kaj popravili, zamenjali, predelali ali zgradili iz nič, obstaja velika verjetnost, da bo ocena vsaj enega izvajalca previsoka, prenizka ali v celoti napačna. Če vam en izvajalec pove, da morate zamenjati grelnik tople vode, drugi pa pravi, da ga lahko popravijo, kako veste, kdo ima prav? Tretja ocena bi lahko pomagala
2. del od 3: Analiza ocen, ki jih prejmete
Korak 1. Zapomnite si, koliko časa traja, da dobite oceno
Razen če je delovno mesto veliko, ocena ne sme trajati dlje kot nekaj tednov. Kar je verjetno pomembnejše od časa, ki je potreben za oceno, je razlika med tem, kako dolgo so rekli, da bo trajalo, in kako dolgo dejansko traja.
Pri tehtanju tega faktorja uporabite svojo najboljšo presojo. Če nekdo potrebuje tri tedne, da vam pove, koliko bodo zaračunali za zamenjavo vašega odvoza smeti, se jim verjetno želite izogniti. Če imate veliko delo in vam lahko izvajalec pojasni razlog za zamudo in vam da pobudo, da vam pove, da bo pozno, potem to verjetno ne vpliva na njihovo prizadevnost
Korak 2. Bodite pozorni na raven podrobnosti v oceni
Ocena je sama po sebi netočna, vendar to ne pomeni, da mora biti netočna. Nejasna ocena bi se vam morala takoj zdeti nezanesljiva. Večje kot je delo, bolj natančna mora biti ocena. Majhno delo je lahko manj podrobno, ker je treba upoštevati manj spremenljivk.
- Vsi izvajalci bi morali ponuditi isto delo pod enakimi pogoji. V nasprotnem primeru bo težko ustrezno oceniti in primerjati ponudbe.
- Na primer, če namestite stropni ventilator, je to majhno delo. Izberete ventilator, ki obračunava stroške materiala, zato je edina spremenljivka delo.
- Če se vaša celotna hiša prenavlja in vam izvajalec pove, da bo kuhinja stala 7000 USD, naj to služi kot opozorilni znak. Razen če ste že izbrali gospodinjske aparate, pulti, napeljave, tla in drugo, preprosto ne morete vedeti, koliko bo to stalo. Najboljše, kar bo ugleden izvajalec naredil, je, da vam ponudi: "Kuhinje te velikosti običajno stanejo med 5000 in 10.000 USD."
Korak 3. Določite želene materiale
Zaradi skritih stroškov se lahko zdi, da je ocena odlična, če gre za kaj drugega. Eden od načinov prikrivanja stroškov je izdelava ocene z uporabo materialov ali naprav najnižje kakovosti. Preverite, ali izvajalec uporablja materiale ali naprave, ki jih želite uporabiti, in ne le tistega, kar je najcenejše.
Korak 4. Vključite druge pogoje
Ne pozabite navesti drugih pogojev ali drugih zahtev, ki bodo vplivali na delo. Na primer, lahko zahtevate, da izvajalci delajo določene ure, imajo določeno stopnjo dostopa do spletnega mesta ali zahtevajo vzdrževanje spletnega mesta. Med pogovorom z izvajalci vključite vse posebne podrobnosti, da vam bodo lahko dali celovito oceno. Primeri teh pogojev lahko vključujejo:
- Odstranjevanje in čiščenje odpadkov. Večina velikih projektov ustvarja veliko smeti, smetnjake je treba najeti, strokovnjaki pa morajo odstraniti nevarne materiale (na primer azbest).
- Dovoljenja in pregledi. Vsak projekt izboljšanja doma kakršne koli posledice bo zahteval nekakšno dovoljenje. Kdo je odgovoren za pridobitev dovoljenj in kdo plačuje za inšpektorje?
- Urejanje okolice. Veliki projekti lahko precej poškodujejo stanovanjsko krajino. Kdo je odgovoren za vrnitev dvorišča v prvotno stanje?
- Jamstva. Poskrbite, da vaš izvajalec jamči za njihovo delo. Če zaračunajo dodatno, izračunajte. Ali je dolžina garancije vredna stroškov?
Korak 5. Primerjajte ocene
Primerjajte ocene, ki ste jih prejeli od izvajalcev, in predhodno oceno, ki ste jo ustvarili. Ali obstaja ena, ki je bistveno višja ali nižja od drugih? Če je tako, ali obstaja dober razlog?
- Mnogi bodo rekli, da bi visoko in nizko oceno takoj odpravili, vendar to preprosto ni dober nasvet. Če imate le tri ocene in je ena od njih veliko višja od drugih, ali ne želite vedeti, zakaj? Visoki izvajalec je morda opazil težavo, ki sta jo drugi dve spregledali. Enako načelo velja za zelo nizko oceno. Ta izvajalec je morda opredelil cenejši način opravljanja dela od drugih dveh, ki sta enako dobra.
- Če se znajdete v takšni dilemi, je najboljša možnost, da dobite drugo oceno od četrtega izvajalca.
- Vprašajte za pojasnilo, ko se stroški močno razlikujejo. Ali en izvajalec vidi težavo, ki jo je drugi zamudil, ali si želi dela bolj in je pripravljen dobiti manjši dobiček?
3. del 3: Izbira ocene
Korak 1. Povejte izvajalcem o ocenah drug drugega
Še zdaleč ni gotovo, da bo to spremenilo oceno vsakogar, vendar boste morda lahko dosegli boljšo ponudbo, če izvajalcem poveste, kakšne so vaše druge ponudbe.
Spoštljivo jih obvestite o drugih ponudbah. Ne obtožujte nikogar, da vas skuša goljufati ali izkoristiti, ker večinoma niso. Vsak izvajalec ne plača enake cene za material ali delo. Poleg tega veliko variacij temelji na tem, kaj izvajalec meni, da zmorejo njegove posadke in kako bodo to morali storiti
Korak 2. Potrdite podrobnosti
Preden se zavežete k določenemu izvajalcu, se prepričajte, da natančno veste, kaj je vključeno v oceno. Vključiti je treba vse pogoje, ki so vključeni v zahteve in pogoje dela. Prav tako morate zaprositi za pojasnilo in postopek za prekoračitev stroškov ali spremembo naročil. Nekateri izvajalci ponujajo nizko ponudbo za delo, nato pa dobiček ustvarijo z naročili za spremembo.
Korak 3. Zavežite se k najboljši možnosti
Izberite izvajalca, ki ustreza vašim zahtevam, je ugleden in ponuja pošten postopek za prekoračitev stroškov. Če to stori več izvajalcev, izberite najnižjo ponudbo.
Korak 4. Oceno prevedite v pogodbo
Izvoljeni izvajalec naj na podlagi ocene sestavi pogodbo. Pogodba mora vsebovati podrobnosti, kot so urnik, plačila in odobritve. Odvetnik naj pregleda pogodbo, da se prepriča o morebitnem kritju. Izvajalec mora imeti zlasti ustrezno zavarovanje odgovornosti, da vas zaščiti pred oblekami zaposlenih ali navzočih oseb, ki so poškodovane med opravljanjem svojega dela.
