Ko dajete svoj dom na trg, lahko tudi malenkosti naredijo veliko razliko. Vaš dom je naložba in tako kot večina naložb lahko vrednost svojega doma povečate z nekaj pametnimi nakupi in malo masti za komolce. Če vzamete čas in denar za izboljšanje doma in čiščenje hiše, lahko hitro povečate vrednost vašega doma in olajšate prodajo.
Koraki
Metoda 1 od 5: Izboljšanje notranjosti
Korak 1. Nanesite svež sloj barve
Nepremičninski posredniki vedno znova poudarjajo, da je svež premaz najlažji način za povečanje vrednosti vašega doma. Kljub temu lahko svetlo vijolična soba potencialnim kupcem odvrača. Poiščite nevtralne tone, kot sta bež ali prigušena zelena, s preprostimi belimi podstavki, ki bodo všeč širokemu krogu kupcev.
- Če imate omejen proračun, najprej pobarvajte najpogosteje uporabljene sobe, kot so kuhinja, dnevna soba in glavna kopalnica.
- Izogibajte se obema svetlimi barvami, kot sta roza ali rumena, in temnim odtenkom, kot sta mornarsko ali čokoladno rjava, saj so to za določene kupce polarizacijska izbira.
Korak 2. Odstranite ozadje in ga zamenjajte z barvo
Ozadja so velika ovira za potencialne kupce, saj jih je težko odstraniti, če jim to ni všeč. Držite se nevtralnih barv, da dobite največjo vrednost za vašo hišo.
Nekatera ozadja, zlasti v majhnih prostorih, so lahko učinkovita, če so pravilno izbrana. Držite se mirnih in preprostih vzorcev nad velikimi in drznimi slikami
Korak 3. Pustite svetlobo
Raziskava HomeGain iz leta 2007 je pokazala, da je razsvetljava prva stvar, s katero so potencialni kupci ločevali dobre domove od velikih. Privlačno razsvetljavo lahko dodate na različne načine:
- Namestite zatemnilna stikala, ki izboljšajo razpoloženje.
- Postavite strešno okno ali sončne cevi (steklene luknje na strehi, ki prepuščajo sončno svetlobo), da naravno vnesejo svetlobo.
- Odstranite velike in zamašene zavese.
- Zamenjajte stare žarnice z energetsko učinkovitimi LED diodami za čist in sodoben videz, ne da bi pri tem zlomili brežino.
Korak 4. Vlagajte v nove aparate
Nova pečica, pralni stroj ali hladilnik kupcu sporoča, da je dom posodobljen. Stari aparati pa lahko signalizirajo, da vaš dom potrebuje draga popravila ali izboljšave, kar znižuje vrednost. Kupite eno novo napravo, če si ne morete privoščiti več. Imeti eno svetlečo, vrhunsko napravo, kot je pomivalni stroj, daje vtis, da so vsi vaši aparati vrhunski.
- Vendar pa bo nova pečica iz nerjavečega jekla videti čudno, če bodo ostali aparati v bližini obrabljeni v retro slogu.
- Če imate omejen proračun, poiščite nove "obraze" za svoje aparate. Pogosto lahko sprednjo ploščo pečice ali pomivalnega stroja odstranite in zamenjate z novo, če pokličete proizvajalca in zahtevate zamenjavo.
- Dodana vrednost lahko pomaga tudi zamenjava napeljave v kopalnici. Razmislite o zamenjavi stranišča z novejšim.
Korak 5. Zamenjajte odrgnjena, označena ali obarvana tla
Stare preproge, opraskana lesena tla in umazane ploščice lahko povzročijo padanje vrednosti vaše hiše, ko pride na trg. Odtrgajte stara tla in dodajte ploščice, čista lesena tla ali novo preprogo. Poraba 1.000 USD za novo nadstropje poveča vrednost vašega doma za 2.000 USD.
- Če želite nova tla, začnite v sobah z visoko vrednostjo, kot sta kuhinja ali dnevna soba. To so prve sobe, ki jih opazijo številni kupci.
- Pridobite ploščice za majhna, pogosto umazana tla (kopalnica/kuhinja), trden les za dnevne ali jedilnice in preproge ali les za spalnice.
- Nedavni trendi so se izognili preprogam, saj večina potrošnikov zdaj raje uporablja parket.
Korak 6. Bodite pozorni na malenkosti
Tudi najmanjši in najcenejši popravki lahko vaš dom zažarijo in prodajo za več. Zamenjajte tuš zaveso za čista steklena tuš vrata. Več vprašanj, ki jih odpravite za potencialne kupce, večja je verjetnost, da boste hišo prodali po pravi ceni. Nekateri hitri popravki vključujejo:
- Nova preproga za vhod.
- Nova svetila.
- Nove pipe in ročaji.
- Očistite in ponovno fugirajte ploščice v kuhinji in kopalnici.
Korak 7. Pojdite skozi svoj dom z nepremičninskim agentom
Poklicni nepremičninski posredniki poznajo trende na vašem območju in lahko z vašim proračunom dosežejo najboljšo donosnost vaše naložbe. Pripeljite jih k sebi, da cenite svojo hišo, in predlagajte načine, kako jo izboljšati. Načrtovanje vnaprej vam bo pomagalo vrniti največ denarja, ko boste hišo končno dali na trg.
Metoda 2 od 5: Preoblikovanje za povečanje vrednosti
Korak 1. Opravite vsa potrebna vzdrževanja in popravila
Nič ne more odvrniti potencialnega kupca, kot je vednost, da bodo morali ob prihodu potopiti 2000 dolarjev v novo vodovodno napeljavo. Obravnavajte osnove vaše hiše (zastekljena okna, puščanje, zarjavele žlebove itd.) Ali vse dražje prenove, ki jih naredite, bodo ostale neopažene.
Korak 2. Porabite denar za svojo kuhinjo pred katero koli drugo sobo
Kuhinja je najpomembnejša soba v hiši, ko gre za vrednost doma. To je soba, na katero se osredotoči večina kupcev, in pri prodaji hiše lahko pričakujete do 85% stroškov prenove.
- Svež sloj barve, ki skriva madeže brizganja, lahko kuhinjo poceni posodobi.
- Poiščite ali kupite prostor, kjer pospravite jedi in kuharske knjige, da bo vaša kuhinja videti čista in prostorna
Korak 3. Namestite ustrezne omare in pulti
To je zelo pomemben popravek, še posebej, če je narejen s posodobljenimi napravami. Začnite v kuhinji, preden posodobite kopalnico ali spalnico. Nove omare lahko popolnoma spremenijo sobo na bolje in dajo videz, da je bila celotna soba preoblikovana. Za cenejšo rešitev najemite obnavljajoče podjetje, ki bo očistilo in obarvalo vaše stare omare, tako da bodo videti, kot da so pravkar prišli iz trgovine s strojno opremo.
Plošče iz marmorja ali granita so drage, vendar običajno trajajo dlje, s starostjo pa ostanejo lepe
Korak 4. Izbite stene ali odstranite velike napeljave, da bo vaša hiša bolj odprta
Število kvadratnih čevljev v vaši hiši je glavni pokazatelj vrednosti vašega doma. Lahko pa ustvarite iluzijo več prostora, tako da odpravite nered. Lastniki stanovanj imajo radi velike, široko odprte tlorise, ker si lahko predstavljajo, kako bodo njihove stvari napolnile hišo, ko se bodo vselili.
- Zrušite nepomembne stene.
- Odstranite otok sredi kuhinje, da odprete hišo.
- Namestite nihajna francoska vrata, da omogočite pretok zraka med prostori, kot sta kuhinja in jedilnica.
Korak 5. Vedite, da vaši izolirani zaprti prostori povečajo vašo kvadraturo
Dodajanje verande z zaslonom je drago podjetje, vendar dolgoročno morda ne bo pomagalo vrednosti vaše hiše, ker je ni mogoče šteti kot del vaše kvadrature. Dokončanje kleti pa lahko požene nagrade, ko pride čas za nadaljnjo prodajo.
- Če imate denar, razmislite o dodajanju dodatnih prostorov svoji hiši. Večje hiše se vsekakor prodajo za več denarja. Izdelava dodatkov pa je draga in lahko traja več mesecev.
- Na splošno bo izboljšanje vaše sedanje hiše vodilo do večje donosnosti vaše naložbe kot dodajanje novih odsekov.
Metoda 3 od 5: Izboljšanje zunanjosti
Korak 1. Namestite energetsko učinkovita okna
Sodobna okna naredijo vašo hišo čudovito in zagotavljajo izolacijo, da prihranijo pri stroških ogrevanja in hlajenja. Nova okna z dvojnim steklom so draga za nakup (75–100 USD), vendar vam dolgoročno prihranijo denar in bodo znatno povečala vrednost hiše, tako da bo postala energetsko učinkovitejša.
Korak 2. Ponovno prebarvajte vhodna vrata
Vhodna vrata so prva stvar, ki jo vidijo potencialni kupci, prebarvanje vrat pa poceni način, da naredite odličen prvi vtis. Osredotočite se na svojo vstopno točko, da boste spletkarili kupce, še preden sploh vstopijo v hišo.
Korak 3. Razmislite o sončnih celicah
V uporabi je zelena tehnologija, energetsko učinkovite hiše pa imajo na trgu veliko vlogo. Sončne celice naredijo vašo hišo moderno in vrhunsko ter potencialnim kupcem sporočajo, da bodo prihranile denar, potem ko bodo hišo kupile.
- Sončni kolektorji lahko povzročijo davčne olajšave za lastnike stanovanj, kar bo hitro povečalo vrednost vaše hiše.
- Po drugi strani pa so sončne celice lahko velika skrb za kupca. Kdo jih bo popravil, če plačujete visoke najemnine tretji osebi, ko se plošče zlomijo? Tudi poceni uvožene plošče so v najemu za 20 let, včasih pa trajajo le pet do osem let.
Korak 4. Posodobite stranski tir
Nova vinilna obloga je eden najboljših načinov za povečanje vrednosti vaše hiše, običajno pa lahko med prodajo povrnete vse stroške. Ne samo, da nova stranska obloga običajno naredi vašo hišo prenovljeno, ampak običajno pomaga pri stroških izolacije in ogrevanja.
Vrhunska obloga, tako kot vlakneno-cementne plošče iz PVC lesa, vam lahko dejansko prinese denar pri prodaji in pogosto vrne 3-5% dobiček
Korak 5. Razmislite o nadgradnji opeke
Z leti se bo apnena malta, ki se uporablja v opečnih hišah, začela drobiti in razpadati zaradi reakcije s soljo v zraku. Sčasoma se bodo pojavile razpoke in opečne stene se bodo zrahljale.
- Postopek popravljanja stare malte in povrnitev opečnih zidov v prvotno stanje se imenuje preusmeritev. Vključuje odstranitev stare malte in njeno zamenjavo z novo malto.
- Če je narejeno pravilno, bo usmerjenost opeke zagotovila celovitost doma vsaj 40 let.
- Preusmeritev opeke poveča vizualno privlačnost hiše in poveča verjetnost, da bo nepremičnina všeč več ljudem, kar bo posledično ustvarilo cenovno konkurenco. Če boste imeli vizualno privlačno hišo za prodajo, se bo cena približno zvišala za 2-5%.
Metoda 4 od 5: Urejanje okolice
Korak 1. Dodajte grmičevje ali cvetje ob robovih hiše
Začnite blizu vhodnih vrat in dodajte majhne rastline po robovih hiše, da bodo odprta in vabljiva. To stane le nekaj sto dolarjev, a privlačna trata pritegne več kupcev in poveča vrednost vašega doma, preden kdo sploh stopi skozi vhodna vrata.
- Odraslo grmičevje obrežite ali zamenjajte, če je že posajeno.
- Uporabite svetle, pisane rože, kot so hibiskus, rjave oči, azaleje ali cinije.
Korak 2. Očistite pot do vhodnih vrat
Želite, da bi se vsi, ki vstopajo v hišo, počutili kot kraljevski člani na poti. Nekaj preprostih idej, s katerimi bo vaša pot postala rdeča preproga prodaje hiš, vključuje:
- Ob hodniku posadite rože.
- Ob betonu namestite majhne svetilke. Sončne svetilke na lastni pogon lahko kupite v večini trgovin s strojno opremo, ki so namenjene zunaj.
Korak 3. Namestite nov nabiralnik
Škatla na koncu dovoza je morda premišljena med preoblikovanjem, vendar je to lahko prva stvar, ki jo kdo vidi. Če je dotrajana, zarjavela ali pada, bodo ljudje enako domnevali o vaši hiši. Novi nabiralnik lahko preprosto kupite in namestite sami, tako da bo za nekaj dolarjev zaiskril.
- Leseni steber obarvajte, da ne zgnije.
- Okrog dna nabiralnika posadite majhne rože, kot so ognjiči.
Korak 4. Delajte na zdravi trati
V nekaterih podnebjih je to lahko težko, vendar je zdrava trava zelena, brez plevela in pokriva celotno trato. Uporabite "Weed & Feeds", ki so posebej oblikovani izdelki, ki gnojijo travo in uničujejo plevel, da se znebite majhnih madežev plevela in zalivate travo vsaj 1-2 na teden.
Če ima vaša trata velike gole lise, razmislite o tem, da bi svojo trato profesionalno posejali ali namestili travo (že poraščeno travo), da bo vaša trata popustila
Korak 5. Naj bo vaše urejanje krajine preprosto
Izogibajte se pretiravanju, kot je dodajanje nogometnega igrišča ali ogromnega, bujnega vrta, ki lahko kupcem sporoči, da je vaša hiša "vzdrževana". Bolj pomembna od bleščečega vrta ali vodnjaka je čista, vabljiva trata.
- Redno kosite travo, tako da je urejena in čista.
- Povlecite vse plevelne gredice.
- Z lovilcem plevela odstranite visoko travo ob hiši, dovozu in sprehajalnih poteh.
Metoda 5 od 5: Priprava na prodajo hiše
Korak 1. Hiše ne dajte na trg, dokler niste pripravljeni
Prva 2 tedna na trgu je, ko hiša ustvarja glas in zanimanje. Če še vedno popravljate streho ali barvate stene, ko se pojavijo prvi kupci, izgubljate najboljše možnosti za prodajo hiše. Počakajte, da svojo hišo dajete na trg, dokler ni čista in posodobljena.
Korak 2. Očistite hišo, dokler ne zaiskri
To je najlažji način za povečanje možnosti, da vaša hiša proda za znesek, ki si ga zaslužite. Čistoča hiše je prva stvar, ki jo bo opazil potencialni kupec, in ne bo pomembno, kako super izgledajo vaši pulti, če so prekriti z drobtinami. Če vam primanjkuje časa, najemite čistilno službo dan, preden pokažete hišo, da se prepričate, da je vse peneče.
- Poprašite površine.
- Očistite tla in odstranite vse madeže.
- Obrišite hladilnik, pečico in pulti v kuhinji.
- Očistite stranišča, prhe in kopeli.
- Delno izpraznite svojo omaro - vsi kupci radi vidijo, koliko prostora za shranjevanje bi lahko imeli.
Korak 3. Ne pozabite očistiti tudi zunanjosti hiše
Pri čiščenju zunanjosti doma morate poskrbeti enako kot notranjost. Obrezujte travo in redno čistite vrtove in gredice, da naredite dober vtis, ko kupci vstopijo na dovoz.
- Vzemite si čas za brisanje zunanjih oken.
- Če so stranice vaše hiše umazane, najemite visokotlačni čistilnik, da odstranite umazanijo s stranske strani.
Korak 4. Odstranite sledi hišnih ljubljenčkov
Hišni ljubljenčki, igrače za hišne ljubljenčke, škatle in lasje dajejo hiši iluzijo umazanosti, kar lahko znatno zniža vrednost vašega doma. Očistite nered vašega hišnega ljubljenčka in odstranite vse zaloge za hišne ljubljenčke, ko pokažete svoj dom, da naredite najboljši vtis.
5. korak Pred prodajo ne izvajajte velikih prenov
Na žalost dodajanje nove spalnice in kopeli na zadnjo stran vaše hiše ne bo povečalo vrednosti dovolj, da bi povrnili porabljeno. Namesto tega se osredotočite na majhne prenove, ki vam lahko vrnejo več denarja, kot ste ga porabili, ko je čas za prodajo. Velike prenove pogosto stanejo več denarja, kot pa dodajo vrednosti hiše.
Korak 6. Odstranite osebne predmete
Tone družinskih fotografij, drobtin in osebnih predmetov so velik izklop za potencialne kupce. Čeprav želite, da se vaša hiša počuti domače, ne želite, da se zdi tako osebna, da se naslednji lastnik ne vidi, da živi v njej. Skrijte igrače, knjige, računalnike ali spominke, ko ljudje obiščejo vašo hišo, in omejite število družinskih fotografij, raztresenih po hiši, če je na vsaki steni vaša slika.
